Votre agence immobilière Immeck Ventes vous propose en exclusivité à la vente :

Une belle propriété, entièrement rénovée, libre des 4 côtés, située dans la localité de Livange (commune de Roeser), d'une surface habitable de +/- 250 m2. Elle est érigée sur un terrain de +/- 12.00 ares, bien orientée (Jardin Plein Sud)

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée
- Une chambre pour invités actuellement utilisée comme salle de jeu (+/- 17.80 m2)
- Un espace chaufferie (chaudière à condensation à gaz)
- Une buanderie
- Un wc séparé avec lave-mains
- Un espace salon salle à manger (+/- 53.25 m2) avec accès sur la terrasse (+/- 50.36 m2) et le jardin par la baie vitrée.
- L'espace salon salle à manger bénéficie d'une cheminée à feu ouvert.
- Une cuisine entièrement équipée haut de gamme ,ouverte sur l'espace salon salle à manger. Elle dispose d'un ilot central et de multiples rangement.
- Un coin bar
- Un accès vers le garage avec porte sectionnelle automatique isolée (+/-19.79 m2)
- Une veranda
- Un bureau
- Un studio (+/- 26.05 m2) avec hall entrée et une salle de bain

Premier étage :

L'accès au hall de nuit se fait par un escalier "design" sur mesure. Vous accèderez à :

- Deux chambres à coucher avec accès sur le balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative
- Une salle de bain, avec wc suspendu, baignoire, lavabo et meuble de rangement
- Un débarras

Extérieurs :

- un grand jardin engazonné et entièrement clôturé, orienté plein SUD avec une vue dégagée, une grande terrasse sans vis à vis.

- 3 emplacements de parking extérieurs
- 1 emplacement extérieur de type carport sur le côté de la maison

Orientation : Face arrière plein SUD

Passeport énergétique en cours de réalisation

La maison se présente dans un très bon état général. L'aménagement intérieur est bien pensé, les pièces sont bien distribuées, et pratiques.

La maison bénéficie de bonnes finitions et a été rénovée avec goût, et avec des matériaux de qualité, vous serez impressionné pas les volumes, les hauteurs des espaces principaux et la luminosité.

Maison Lumineuse et agréable.

La commune de Roeser vous offrira un cadre de vie agréable, proches de toutes commodités : écoles, crèches,commerces et des principaux axes routiers.

Le maison se trouve à +/- 12 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et la gare de Berchem se trouve à 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus est situé dans la rue juste à côté de la maison.

Pour de plus amples informations, organiser une visite, contactez-nous :

Tél. : +352 26 360 447
Gsm : +352 661 258 812
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