Ihre Immobilienagentur Immeck Ventes bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf :

Ein schönes Anwesen, komplett renoviert, frei von allen 4 Seiten, gelegen in der Ortschaft Livange (Gemeinde Roeser), mit einer Wohnfläche von +/- 250 m2. Sie wurde auf einem Grundstück von +/- 12.00 Ar errichtet und ist gut ausgerichtet (Garten Plein Sud).

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss :

- Eine Eingangshalle.
- Ein Gästezimmer, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird (+/- 17.80 m2).
- Ein Heizraum (Gaskondensationskessel)
- Eine Waschküche
- Eine separate Toilette mit Handwaschbecken
- Ein Wohn- und Essbereich (+/- 53.25 m2) mit Zugang zur Terrasse (+/- 50.36 m2) und zum Garten durch die Fensterfront.
- Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen offenen Kamin.
- Eine voll ausgestattete, hochwertige Küche, die sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet. Sie verfügt über eine zentrale Insel und mehrere Ablagemöglichkeiten.
- Eine Bar-Ecke
- Zugang zur Garage mit isoliertem automatischen Sektionaltor (+/-19.79 m2).
- Eine Veranda
- Ein Büro
- Ein Studio (+/- 26.05 m2) mit Eingangshalle und Badezimmer

Erster Stock:

Der Zugang zur Nachthalle erfolgt über eine maßgefertigte "Design"-Treppe. Sie haben Zugang zu :

- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad.
- Ein Badezimmer, mit hängender Toilette, Badewanne, Waschbecken und Aufbewahrungsmöbeln.
- Ein Abstellraum

Außenanlagen :

- Ein großer Garten mit Rasen und komplett eingezäunt, nach SÜDEN ausgerichtet mit freiem Blick, eine große Terrasse ohne Gegenüber.

- 3 Außenparkplätze.
- 1 Außenstellplatz vom Typ Carport an der Seite des Hauses

Ausrichtung: Rückseite plein SUD

Energiepass wird erstellt

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Inneneinrichtung ist gut durchdacht, die Räume sind gut aufgeteilt und praktisch.

Das Haus profitiert von einer guten Verarbeitung und wurde geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien renoviert. Sie werden von den Volumen, der Höhe der Haupträume und der Helligkeit beeindruckt sein.

Helles und angenehmes Haus

Die Gemeinde Roeser bietet Ihnen einen angenehmen Lebensraum, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und der Hauptverkehrsstraßen.

Das Haus befindet sich +/- 12 Autominuten von Luxemburg-Stadt entfernt und der Bahnhof von Berchem ist 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße direkt neben dem Haus.

Für weitere Informationen, um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte :

Tel.: +352 26 360 447
Gsm: +352 661 258 812
www.immeck.lu
info@immeck.lu