Vevalo a l'honneur de vous présenter ce bien en location situé à Ettelbruck, rue Prince Henri, une rue en cours de devenir une zone piétonne. Ce local commercial entièrement rénové dans un style design et oasis, est climatisé et offre environ 120 m², incluant des WC pour femmes et hommes.

Ce bien est polyvalent et peut être utilisé pour un cabinet médical, un cabinet d'avocat ou autres professions libérales. Le loyer mensuel est de 3 500 euros, incluant deux places de parking. Pour une utilisation en tant que restaurant, l'installation d'une hotte conforme à la législation est nécessaire.

En plus, vous bénéficiez d'une grande cave d'environ 146 m², idéale pour le stockage. Le local comprend également une grande surface actuellement équipée d'une cuisine.



Le fonds de commerce est proposé au prix de 93 000 euros, incluant tout le mobilier professionnel, les frigos, la décoration, des sièges de haut gamme, tables, tasses, verres et cuisine.

L'électricité, l'eau, le chauffage par pompe, ainsi que les sols et les murs ont été refaits en 2023.

Les charges mensuelles s'élèvent à 350 euros pour le dossier syndical, mais l'eau, l'électricité, l'entretien et le chauffage restent à la charge de l'occupant.
Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer, soit 10500 euros.

Le contrat de bail peut être établi pour une durée de 3, 6 ou 9 ans.

La transition passe énergétique est en cours.

Vevalo reçoit une rémunération équivalente à 10 % du montant annuel des loyers, cette charge étant à la responsabilité du locataire.



Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter: Donato MALVA 621 534 666 ou par e-amil Donato.malva@vevalo.com