Engel & Völkers vous propose à la vente ce beau Duplex, avec 3 chambres à coucher et grenier aménagé, en situation calme et sans vis-à-vis à Itzig.

L’appartement dispose d’une surface cadastrale de ±155m² dont ±120m² de surface habitable. L’appartement se situe au premier étage d’un immeuble avec 12 unités construit en 2006. La résidence est équipée d’un ascenseur.

1er étage (±62,2m²): Entrée donnant sur le grand séjour (±42m²) très lumineux avec cuisine équipée ouverte «Siematic» (±10,5m²) et accès à la terrasse (±10m²) qui est équipée d’une marquise. Un WC séparé et un débarras/buanderie sont accessibles depuis le hall entrée.

2ème étage (±58,7m²): Hall de nuit distribuant 3 chambres à coucher (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) ainsi qu’une salle de bain avec douche, bains et WC.

Grenier aménagés (24,6m² au sol): grand espace ouvert pouvant servir comme bureau, fitness, salle de jeux ou autre.

Font partie de la vente, deux emplacements de parking intérieur ainsi qu’une cave de ±8m² au sous-sol. Un local vélo est également à disposition des habitants de l’immeuble.


Les charges mensuelles s’élèvent à 353€.
La réfection de la façade et de la verrière commune fut votée par l’AG de 2024.

L’appartement se trouve au calme à l’arrière d’une résidence située au centre du petit village de Itzig, qui fait partie de la commune de Hesperange. Ce cadre paisible offre un accès facile vers Luxembourg-Ville et la Cloche d’Or, tout en bénéficiant de la tranquillité d’un environnement résidentiel.

La commune de Hesperange, qui compte environ 14 500 habitants, est reconnue pour ses infrastructures de qualité. Vous y trouverez un grand parc public de 13 hectares, idéal pour les promenades en famille et les activités de plein air. Les aires de jeux, le skatepark et les clubs sportifs contribuent à une vie communautaire dynamique. De plus, des supermarchés, épiceries, boulangeries, restaurants et bars vous permettront de profiter de tous les services nécessaires au quotidien.


La commune est dotée d'excellentes infrastructures scolaires et de loisir ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles.

La proximité de la Ville de Luxembourg est un autre atout majeur : un service de bus en direction de la ville est assuré toutes les 15 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Distances :
Arrêt de bus : ± 50m
Hesperange : ± 2km
Gare centrale : ± 3,8km
Cloche d’Or : ± 4,1km
Luxembourg-Ville haute : ± 5,4km
Aéroport Findel : ± 7,8km
Autoroutes A1, A3 & A6 : < 6,0km
Kirchberg : ± 8,4km

DE
Helle Maisonetten-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und ausgebauten Dachboden

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex Wohnung, mit 3 Schlafzimmern und ausgebautem Dachboden, in ruhiger Lage und ohne Gegenüber in Itzig anbieten zu dürfen.

Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±155m², wovon ±120m² Wohnfläche sind. Sie befindet sich im 1. Stock eines 2006 erbauten Gebäudes mit 12 Einheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

1. Etage (±62,2m²): Der Eingang führt zum großen, hellen Wohnbereich (±42m²) mit offener Einbauküche «Siematic» (±10,5m²) und Zugang zur Terrasse (±10m²), die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein separates WC sowie ein Abstellraum/Waschküche sind vom Eingangsbereich aus zugänglich.
2. Etage (±58,7m²): Hier befinden sich 3 Schlafzimmern (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bad und WC.

Ausgebautes Dachgeschoss (24,6m² Bodenfläche): Großer offener Raum, der als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder sonstiges genutzt werden kann.

Zum Verkauf gehören außerdem zwei Garagenstellplätze sowie ein Kellerraum von ±8m² im Untergeschoss. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 353€. Die Sanierung der Fassade und des Glasdaches wurde von der Eigentümerversammlung 2024 beschlossen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite einer Residenz im Zentrum des kleinen Dorfes Itzig, das zur Gemeinde Hesperange gehört. Diese friedliche Umgebung bietet einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und zur Cloche d'Or.

Die Gemeinde Hesperingen, mit etwa 14.500 Einwohnern, ist bekannt für ihre exzellenten Infrastrukturen. Hier finden Sie einen großen öffentlichen Park von 13 Hektar, ideal für Familienausflüge und Outdoor-Aktivitäten. Spielplätze und ein Skatepark. Sportvereine tragen zu einem dynamischen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus bieten Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars in der Gemeinde alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Schul- und Freizeitinfrastruktur, was sie zum idealen Wohnort für Familien macht.

Die Nähe zur Stadt Luxemburg ist ein weiterer großer Vorteil: Alle 15 Minuten fährt ein Bus in die Stadt, was berufliche und persönliche Fahrten erleichtert.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±50m
Hesperingen: ±2km
Hauptbahnhof: ±3,8km
Cloche d'Or: ±4,1km
Luxemburg-Stadt (Oberstadt): ±5,4km
Flughafen Findel: ±7,8km
Autobahnen A1, A3 und A6: <6,0km
Kirchberg: ±8,4km

ENG
Luminous maisonette apartment with 3 bedrooms and a converted attic

Engel & Völkers is pleased to offer you this beautiful duplex apartment, with 3 bedrooms and converted attic, in a quiet location and not overlooked in Itzig.

The apartment has a cadastral area of ±155m², of which ±120m² is living space. It is located on the first floor of a building built in 2006 with 12 units. The building is equipped with an elevator.

1st Floor (±62,2m²): The entrance leads to the large, luminous living area (±42m²) with an open "Siematic" fitted kitchen (±10,5m²) and access to the terrace (±10m²), which is equipped with an marquise. A separate WC and a storage/laundry room are accessible from the entrance area.

2nd Floor (±58,7m²): This floor includes 3 bedrooms (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) as well as a bathroom with shower, bath and WC.

Converted Attic (24,6m² floor area): Large open space that can be used as an office, fitness room, playroom, or similar.

The sale also includes two indoor parking spaces and a storage room of ±8m² in the basement. A bicycle room is available for residents of the building.

Monthly maintenance fees amount to 353€. The renovation of the facade and glass roof was approved by the 2024 co-ownership assembly.

The apartment is in a quiet location at the rear of a residential complex in the center of the small village of Itzig, part of the municipality of Hesperange. This peaceful setting offers easy access to Luxembourg City and Cloche d'Or, while benefiting from the tranquility of a residential environment.

The municipality of Hesperange, with about 14,500 inhabitants, is renowned for its high-quality infrastructure. You will find a large 13-hectare public park, ideal for family walks and outdoor activities. Playgrounds, a skatepark, and sports clubs contribute to a dynamic community life. Additionally, supermarkets, grocery stores, bakeries, restaurants, and bars offer all the necessary services for daily living.

The municipality is equipped with a very good school, daycare and leisure infrastructure that is making it an ideal place for families.

Proximity to Luxembourg City is another major advantage: a bus service to the city runs every 15 minutes, making professional and personal travel convenient.

Distances:
Bus stop: ±50m
Hesperange: ±2km
Central train station: ±3,8km
Cloche d'Or: ± 4,1km
Luxembourg City center: ±5,4km
Findel Airport: ±7,8km
Highways A1, A3, & A6: < 6,0km
Kirchberg: ±8,4km