Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex Wohnung, mit 3 Schlafzimmern und ausgebautem Dachboden, in ruhiger Lage und ohne Gegenüber in Itzig anbieten zu dürfen.

Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±155m², wovon ±120m² Wohnfläche sind. Sie befindet sich im 1. Stock eines 2006 erbauten Gebäudes mit 12 Einheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

1. Etage (±62,2m²): Der Eingang führt zum großen, hellen Wohnbereich (±42m²) mit offener Einbauküche «Siematic» (±10,5m²) und Zugang zur Terrasse (±10m²), die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein separates WC sowie ein Abstellraum/Waschküche sind vom Eingangsbereich aus zugänglich.
2. Etage (±58,7m²): Hier befinden sich 3 Schlafzimmern (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bad und WC.

Ausgebautes Dachgeschoss (24,6m² Bodenfläche): Großer offener Raum, der als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder sonstiges genutzt werden kann.

Zum Verkauf gehören außerdem zwei Garagenstellplätze sowie ein Kellerraum von ±8m² im Untergeschoss. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 353€. Die Sanierung der Fassade und des Glasdaches wurde von der Eigentümerversammlung 2024 beschlossen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite einer Residenz im Zentrum des kleinen Dorfes Itzig, das zur Gemeinde Hesperange gehört. Diese friedliche Umgebung bietet einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und zur Cloche d'Or.

Die Gemeinde Hesperingen, mit etwa 14.500 Einwohnern, ist bekannt für ihre exzellenten Infrastrukturen. Hier finden Sie einen großen öffentlichen Park von 13 Hektar, ideal für Familienausflüge und Outdoor-Aktivitäten. Spielplätze und ein Skatepark. Sportvereine tragen zu einem dynamischen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus bieten Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars in der Gemeinde alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Schul- und Freizeitinfrastruktur, was sie zum idealen Wohnort für Familien macht.

Die Nähe zur Stadt Luxemburg ist ein weiterer großer Vorteil: Alle 15 Minuten fährt ein Bus in die Stadt, was berufliche und persönliche Fahrten erleichtert.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±50m
Hesperingen: ±2km
Hauptbahnhof: ±3,8km
Cloche d'Or: ±4,1km
Luxemburg-Stadt (Oberstadt): ±5,4km
Flughafen Findel: ±7,8km
Autobahnen A1, A3 und A6: <6,0km
Kirchberg: ±8,4km