Situé dans le quartier résidentiel et convivial de Cents, non-loin de la Ville de Luxembourg et de toutes ses commodités, cet appartement traversant occupe le 1er étage d'une petite copropriété soignée avec ascenseur.

Principaux atouts de l’appartement :
•Magnifique orientation et très belle luminosité
•Facilités de parking dans l’ensemble du lotissement
•Balcon couvert

D’une surface habitable nette de ± 90 m² pour une surface totale de ± 99 m², il se compose comme suit :

Le hall d'entrée avec vestiaire et wc séparé dessert tout d’abord la pièce de vie de ± 40 m² composé d’un lumineux séjour avec coin repas ainsi que d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec fenêtre (fonctionnelle, nombreux rangements).

Le séjour quant à lui dispose d’un accès par porte-fenêtre au balcon couvert orienté Ouest de ± 6 m².

La partie de nuit se compose de deux chambres de ± 16 et 14 m², d’une salle de bain rénové de ± 6 m² (avec baignoire, bidet, double-vasque et sèche-serviettes) ainsi que d’un débarras avec connexions pour lave-linge et sèche-linge.

Au sous-sol, un local vélos, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative de ± 7 m² (avec prises électriques) complètent cette offre.

Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir;
• Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ;
• Wc séparé et salle de bain rénovés en 2023 ;
• Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs;
• CPE (passeport énergétique) : E-E ;
• Fibre optique raccordé à l’appartement ;
• Cuisine aménagée Schmidt et équipée Siemens ;
• Avances sur charges : 320 € (ménage 2 adultes + 2 enfants);
• La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;
• Situation recherchée : Cents est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas;
• Belles promenades dans les alentours.

+++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN AVEC MESURES SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 691 110 397