***Unter Vertrag***

Haus mit ausgezeichneter Lage, direkt an der Mosel.

Die 2001 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 156 m2 auf einem Grundstück von 1,17 Ar und setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss :
- einer schönen Einbauküche (die Elektrogeräte in der Küche wurden teilweise erneuert: Dunstabzugshaube von 2022, Geschirrspüler von 2018) mit Esszimmer, diese Zugang zu einer Terrasse mit einem kleinen Garten (und mit direktem Zugang zur Mosel) bietet,
- ein Abstellraum (separates Gäste-WC möglich) mit Anschluss für Waschmaschinen,
- eine Garderobe,
- eine Doppelgarage Box für zwei Autos.

Erster Etage:
- eine einladende Eingangshalle,
- eine separate Gästetoilette,
- ein gemütliches Wohnzimmer,
- ein großes, helles Schlafzimmer,
- ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken,

Zweite Etage :
- 3 Schlafzimmer (Sie haben die Möglichkeit, die Räume individuell einzurichten, sei es als Hobby- oder Fitnessraum oder als Gästezimmer),
- ein zweites Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und Waschmaschinenanschluss,

Oberste Etage:
Eine Dachterrasse mit außergewöhnlichem Blick auf die Mosel und mit einem Abstellraum.

Verkaufspreis: 925.000 Euro.
Energiepass: wird gerade ausgestellt.

*Die Maklerprovision geht zu Lasten der verkaufenden Partei.

Die Residenz befindet sich entlang der Mosel zwischen den Dörfern Mertert und Wasserbillig.

Zahlreiche Geschäfte (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof "Wasserbillig" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.