Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Duplex-Wohnung in Luxemburg-Hamm zum Kauf anzubieten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen, die 2005 erbaut wurde.
Der Duplex hat eine Katasterfläche von 124,84 m² und eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der dritten Etage befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, der zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 46 m²) führt. Von hier aus gelangen Sie auf einen südlich ausgerichteten Balkon mit 8,31 m². Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein schönes Schlafzimmer mit ca. 13 m².
Die vierte und oberste Etage (Dachgeschoss) bietet ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, zwei Büros mit einer Bodenfläche von je ca. 12 m² (ca. 6 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe über 2 m), die in Schlafzimmer umgewandelt werden können, sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einer Bodenfläche von ca. 22 m² und einem ensuite Duschbad.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum von 14,75 m² runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Velux-Fenstern im Dachgeschoss ausgestattet. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten betragen 311€. Der Energiepass (E/E) ist bis 2029 gültig. In der Residenz sind keine Arbeiten zulasten des Käufers geplant. Der Duplex ist sofort verfügbar.

Der Duplex befindet sich in der Rue de Hamm 193 in Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe der Saint George’s International School, der Grund- und Vorschule von Hamm sowie der Mehrzweckhalle. Im Viertel gibt es zudem mehrere Restaurants, Cafés und die bekannte Bäckerei-Konditorei Namur. Die Alzette-Talebene mit Wald und Radwegen ist nur 320 m zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle Hamm Kierch liegt etwa 110 m entfernt und wird von den Linien 9, 15 und 92 bedient.
Entfernungen:
Bushaltestelle Hamm Kierch (Quai 1): ca. 110 m
Saint George’s International School: ca. 400 m
Kinderkrippe und Grundschule: ca. 350 m
Autobahn A1: ca. 1,3 km
Bahnhof Luxemburg: ca. 3 km
Kirchberg: ca. 5 km
Cloche d’Or: ca. 6,5 km
Internationaler Flughafen Findel: ca. 5 km