Immobilière Diederich freut sich, Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus, frei von drei Seiten, zu präsentieren.

Dieses schöne Einfamilienhaus, das auf einem 3,55 Ar großen Grundstück steht, befindet sich in Olm, in der Gemeinde Kehlen. Es bietet einen hellen und großzügigen Wohnraum, der ideal für eine Familie ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Gesamtfläche von 163 m² vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Ruhe in einer friedlichen Umgebung.

Das Innere dieses Hauses besticht durch seine gelungene Kombination aus Einfachheit und Funktionalität und garantiert ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohngegend von Olm bietet eine friedliche und grüne Umgebung und befindet sich gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und leicht zugängliche Einkaufsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Haus in einer der begehrtesten Gegenden Luxemburgs zu erwerben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Eingangshalle von 7,96 m², ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer von 24,61 m² und eine schöne Einbauküche aus dem Jahr 2007 von 8,74 m². Diese bietet Zugang zu einer geräumigen Veranda von 17,74 m², die sich zu einer Terrasse und einem wunderschönen Garten mit Bäumen öffnet.
Ein separates WC von 1,24 m² vervollständigt diese Ebene.

Erste Etage
Der Schlafbereich führt zu drei Schlafzimmern (13,18 m², 10,95 m² und 9,05 m²) sowie zu einem Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken auf einer Fläche von 5,78 m².
Ein ausbaufähiger Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe von der Nachthalle aus erreichbar.

Untergeschoss
Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller. Hier finden Sie eine Halle mit Waschküche von 10,98 m², eine große offene Garage für zwei Autos mit Heizraum von 33,96 m². Dieser ist mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die im August 2024 installiert wurde.
Ein zweiter Flur (9,52) m², von dem Sie Zugang zu folgenden Bereichen haben zu :
- einem modernen Duschbad aus dem Jahr 2013 (5,65 m²),
- einem Keller (3,18 m²),
- und einen zweiten Keller (8,38 m²).

Der schöne Garten mit Terrasse, der sehr gepflegt ist, ist von der Veranda aus zugänglich.

Stärken:
- Haus in gutem Zustand, ausgestattet mit einer geräumigen Garage, die Platz für zwei Autos bietet.
- Es befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Umgebung und ist ideal für eine Familie mit Kindern.
- Eingezäunter, gut ausgerichteter Garten mit wunderschönen Bäumen, der eine grüne und angenehme Umgebung bietet.

Olm ist Teil der Gemeinde Kehlen und liegt 14 km vom Zentrum Luxemburgs entfernt. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sportanlagen, was sie zu einem sehr attraktiven Ort für Familien macht.

Alle Angebote für diese Immobilie bleiben von der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer abhängig.