Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese freistehende Villa auf einem Grundstück von 6a07ca in der „Cité Kurt“ in Olm, das zur Gemeinde Kehlen gehört, anbieten zu dürfen.

Das lichtdurchflutete Haus stammt aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Gesamtfläche von ±360m², wovon ±255m² Wohnfläche sind. Es setzt sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss: Offener Empfangsbereich (±15m²) mit L-förmigem Wohn-/Esszimmer (±56m²), separater Küche (±17m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer/Büro (±13,2m²) und 1 Duschbad mit WC. Die ebenerdige Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten sind direkt vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich.

- 1. Etage: Flur, 4 Schlafzimmer (2 x ±22,5m²; ±19,7m²; ±18,1m²) und 2 Badezimmer, wovon eines an ein Schlafzimmer grenzt.

- Ausgebauter Dachboden (±40m² > 2m): 1 Zimmer und 1 großer offener Raum mit der Möglichkeit, ein oder mehrere Schlafzimmer zu installieren.

- Kellergeschoss: Waschküche, Mehrzweckraum (±26m²) und 1 Duschbad mit WC. Vor den 2 großen Garagen (±26,8m² und ±25m²) gibt es die Möglichkeit, 3 Autos zu stationieren.

Das Haus ist mit einer Gasheizung (2017) und einer Alarmanlage (2022) ausgestattet. Die Fenster mit Doppelverglasung und PVC-Rahmen sind von 1996.

Bitte beachten Sie, dass das Haus einige kosmetische Renovierungsarbeiten benötigt, um es auf den heutigen Stand zu bringen. Aufgrund seiner Zusammensetzung mit 6+ großen Schlafzimmern und seiner Lage in einer Nachbarschaft, welche hervorragend an das Transportnetz angebunden ist, eignet sich das Haus optimal für eine große Familie.

Diese attraktive Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in der „Cité Hueseknäppchen“ (cité Kurt) in Luxemburg - Olm. Die Wohnsiedlung ist Teil der Gemeinde Kehlen und verfügt über eine sehr interessante Lage, nur 10 Minuten von Luxemburg-Stadt und 7 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer entfernt.

Die Cité Kurt besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und zählt etwa 1500 Einwohner. In unmittelbarer Nähe des Hauses richtet die Gemeinde einen Shared Space mit Freizeit- und Erholungsraum ein, um die Lebensqualität der Anwohner des Viertels zu erhöhen: https://www.kehlen.lu/media/8de9572f-e25b-4792-abfe-4f1f525d0626/2020-10-konzept-strassenfreiraum-v2020.pdf

Restaurants, Supermärkte und zahlreiche andere Geschäfte und Dienstleistungen sind leicht in einem Umkreis von 1,5 km erreichbar.

Eine Bushaltestelle (Linien 904 und 823) ist 130m entfernt und die Autobahn A6 (Lux-Arlon) ist in 1,3km erreichbar.

Entfernungen:
- Freizeitbereich: ±50m
- Bushaltestelle: ±130m
- Gewerbegebiet Capellen: ±1,2km
- Autobahn A6: ±1,3km
- Bahnhof in Capellen: ±1,9km
- Gymnasien in Mamer: ±4,4km
- Luxemburg-Stadt: ±10km