----------SOUS COMPROMIS----------


RCI - REFFAY Christophe Immobilien, membre du conseil d'administration de la chambre immobilière, vous présente ici, EN VENTE

une magnifique villa jumelée (3 façades libres) de +/- 340 m2 habitables et de +/- 390 m2 au total (le grenier de +/- 100 m2 n'étant pas compté).
Cette excellente maison a été construite par la société renommée CIALUX et a été livrée en fin d'année 2021.
Il faut savoir qu'elle n'a jamais été habitée ! Ça sera donc, pour l'acquéreur potentiel, une première habitation.
Toute cette villa a été conçue, agencée et pensée avec le plus grand soin et avec des matériaux de haute qualité.
Par exemple, les revêtements de sol, en parquet massif dans toute la maison, les meubles des salles de bains et du salon ont tous été posés sur mesure par un menuisier professionnel.
Tous les stores lamelle de la maison sont électriques.
Vous l'aurez compris, cette bâtisse a été construite dans les règles de l'art avec une attention particulière pour le détail.
Point de vue énergétique, la maison dispose de panneaux solaires pour l'eau chaude, d'une pompe à chaleur, de triple vitrages et est classée AB.
A ajouter que la cuisine est un petit joyau avec son plan de travail en inox, ses portes qui s'encastrent dans le meuble lui-même et toute sa technologie à la pointe de ce que l'on fait aujourd'hui.

Cette villa qui se trouve sur un terrain agréable de 4,16 ares, exposé au nord à l'arrière, est agencée de la façon suivante :
Au RDC
- 1 entrée lumineuse de +/- 5 m2 (grande vitres laissant entrer le soleil pendant toute la journée)
- 1 très grand vestiaire de +/- 9 m2 composé de 5 armoires faites sur mesure
- 1 WC séparé de +/- 4 m2 avec lavabo, une petite armoire intégrée et 1 fenêtre
- 1 couloir de +/- 6,50 m2
- 1 cuisine haut-de-gamme de chez Alvisse avec un plan de travail en inox + salle-à-manger + salon, le tout faisant +/- 60 m2
- 1 pièce attenante à la cuisine servant de débarras de +/- 7 m2
- 1 grand garage pour 2 voitures de bonne taille de +/- 36 m2

Au 1er étage (revêtement de sol parquet en chêne massif)
- 1 superbe escalier en chêne massif fait sur-mesure par 1 menuisier
- 1 couloir de +/- 26 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 buanderie de +/- 10 m2 avec un accès à un balcon de +/- 6 m2
- 1 salle d'eau (douche + baignoire, 2 vasques) de +/- 9 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 WC séparé de +/- 2,50 m2

Au 2e étage (comble aménagé, revêtement de sol parquet en chêne massif)
(Hauteur supérieure à 2,50 m)
- 1 très grande chambre de +/- 20 m2
- 1 grand dressing de +/- 12 m2
- 1 grande salle de bains avec douche et baignoire de +/- 14 m2
- 1 salon de +/- 22 m2 (hauteur supérieure à 2 m)
- 1 salle-à-manger de +/- 14 m2 (tuyaux présents pour l'installation d'une cuisine)
- 1 WC séparé de +/- 3 m2
- 1 chaufferie de +/- 8 m2

A l'extérieur
- 1 belle terrasse de +/- 36 m2
- Panorama sur la nature à perte de vue et vue imprenable
- 1 jardin
- 2 emplacements de parking privés devant la maison

Cette villa est neuve, il ne reste plus qu'à faire le choix des luminaires.

Michelbouch est une petite section de la commune de Vichten située dans le canton de Rédange.
Le trajet jusque dans le centre de la capitale vous prendra de 35 à 45 minutes selon le trafic.

Vichten se situe à 4 minutes en voiture, Mersch à 14 minutes. Esch-sur-Sûre avec son lac a à peine 20 minutes.
Ettelbrück et Diekirch se situe à +/- 15 minutes en voiture.

Toutes commodités dans un rayon de +/- 15 minutes autour de Michelbouch.

Luxembourg peut être rallier en train de la gare de Michelbouch ou en bus, avec la ligne 942, 111 ou 936.

Cette villa neuve est habitable tout de suite.
Pas de temps d'attente, pas de hausse des prix pour la construction.
Vous pouvez emménager tout de suite avec vos valises.

Pour toute demande de visite ou de renseignements :
RCI – REFFAY Christophe Immobilien
christophe.reffay@rci.lu
691 661 661