Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement de ±85m² de surface habitable, situé au 2ème d’une résidence bien entretenu.

Il se compose de la façon suivante:

- Hall d’entrée avec rangements encastrés
- Spacieux salon/ salle-à-manger de ±28m² donnant accès à une terrasse de ±5m²
- Cuisine équipée
- 2 chambres à coucher de ±15m² et ±14m²
- Salle de bains avec double vasque et WC
-1 WC séparé
- Buanderie (dans l’appartement)

L’appartement dispose également d’une grande cave privative de ±10m², d’un emplacement de parking.

Les murs vont etre entièrement repeints en blanc.

L'appartement est disponible début décembre 2024
Loyer : 2.200 euros/mois
Charges : 350 euros/mois (chauffage, eau..)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

La résidence profite d’un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg, à l’aéroport Findel et à l’autoroute A1.

Le quartier de Cents offre toutes les infrastructures et commodités nécessaires, telles qu’une école maternelle et primaire, une maison relais, des restaurants et bars, commerces/supermarchés, pharmacie, clubs de sports et scouts, l’école privée Saint-Georges et le Sport Lycée.

On y retrouve également de multiples espaces verts, des terrains de pétanque et des chemins forestiers tout le long du quartier.

La connexion aux transports publics est très bonne (bus et nouvelle gare ferroviaire). Une passerelle à mobilité douce reliera le quartier Cents au Kirchberg d’ici 2025.

Distances :
- Arrêt de bus “Cents Carmel” : ±100m (lignes de bus ligne 9, 14 et 29)
- Proxy Delhaize : ±200m
- Autoroute A1: ±1km
- École primaire : ±1km
- Piscine: ±6km
- École internationale St. Georges : ±2km
- Aéroport International Findel : ±3km
- Kirchberg : ±3,8km
- Gare central, Luxembourg : ±4km

ENG
2-bedroom apartment in Luxembourg-Cents

Engel & Völkers is pleased to offer you this flat of ±85m² of living space, located on the 2nd floor of a well-maintained building.

It is composed as follows

- Entrance hall with built-in cupboards
- Spacious living/dining room of ±28m² with access to a terrace of ±5m².
- Fitted kitchen
- 2 bedrooms of 15m² and 14m² respectively
- Bathroom with double washbasin and WC
-1 separate WC
- Laundry room (in the flat)

The flat also has a large private cellar of ±10m² and a parking space.

The walls will be completely repainted in white.

The flat will be available from December 2024.
Rent: 2,200 euros/month
Utilities: 350 euros/month (heating, water, etc.)
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease term: min. 2 years
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The residence is within easy reach of the town centre, Kirchberg, Findel airport and the A1 motorway.

The Cents district offers all the necessary infrastructure and amenities, including a nursery and primary school, a halfway house, restaurants and bars, shops/supermarkets, a pharmacy, sports clubs and scouts, the Saint-Georges public school and the Sport Lycée.

There are also numerous green spaces, petanque courts and woodland paths throughout the neighbourhood.

There are excellent public transport links (bus and new railway station). A soft mobility footbridge will link the Cents district to Kirchberg by 2025.

Distances :
- Cents Carmel bus stop: ±100m (bus lines 9, 14 and 29)
- Delhaize Proxy: ±200m
- A1 motorway: ±1km
- Primary school: ±1km
- Swimming pool: ±6km
- St. Georges International School: ±2km
- Findel International Airport: ±3km
- Kirchberg: ±3.8km
- Luxembourg Central Station: ±4km