*****LOUE*****
Spacieuse maison 5 chambres avec jardin au coeur de Belair

Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la location cette élégante maison 5 chambres, libre de 3 côtés, d’une surface totale de ±220m² dont ±166m² habitables. L’orientation Ouest du jardin permet de profiter du soleil des belles journées et soirées d’été.

Située dans une rue calme du quartier prisé de Belair, cette propriété se distingue par ses généreuses hauteurs sous plafond et son grand jardin. Elle se compose comme suit:

Au rez de chaussé:
- Hall d’entrée
- Double séjour très lumineux de ±36m²
- Cuisine entièrement équipée donnant accès à une terrasse de ±6.76m²
- WC séparé
Au 1er étage:
- 3 chambres à coucher (±18,4m², ±14m² et ±10m²)
- Une salle de bain avec baignoire, WC et accès à une seconde terrasse de ±6m²
Au 2ème étage:
- 2 chambres à coucher (±13m² et ±10m²) dont une avec une salle de douche en suite et placards intégrés

Au sous-sol :
- Un garage pour 2 voitures en enfilade
- Un espace buanderie
- Un débarras
- Une cave

La maison est disponible à partir de juillet 2025
Loyer : 5.200 euros/mois
Caution : 2 mois de loyer
Durée du bail : min. 1 an
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur
Etat des lieux : inclus

Cette belle maison se situe Avenue des Archiducs dans le quartier très prisé de Belair.

A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et le Campus Geesseknaeppchen et de l’ISL.

Le quartier de Belair offre un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont le parc de Merl.

Distances :

Station de bus ‘Belair Sacré Coeur’: ±200m
Arrêt de Tram Stäreplaz (Place de l’Etoile): ±800m
Ecole Précoce et Fondamentale « Belair-Kayser » : ±750 m
Parc de Merl : ±900 m
Campus « Geesseknäppchen » : ±1,6 km
Kirchberg : ±4,3 km
Centre-Ville : ±1,2 km

EN:
*****RENTED*****
Spacious 5-bedroom house with garden in the heart of Belair

Engel & Völkers is delighted to offer for rent this elegant 5-bedroom house, free on 3 sides, with a total surface area of ±220m², including ±166m² of living space. The west-facing garden enjoys the sunshine of summer days and evenings.

Located on a quiet street in the sought-after Belair district, this property boasts generous ceiling heights and a large garden. It features:

Ground floor:
- Entrance hall
- light-filled ±36m² double living room
- Fully equipped kitchen opening onto a 6.76m² terrace
- Separate WC
1st floor:
- 3 bedrooms (±18.4m², ±14m² and ±10m²)
- Bathroom with bathtub, WC and access to a second terrace of ±6m².
2nd floor:
- 2 bedrooms (±13m² and ±10m²), one with an en suite shower room and built-in closets

Basement :
- 2-car attached garage
- Laundry room
- Storage room
- A cellar

The house is available from July 2025
Rent: 5,200 euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor
Inventory of fixtures: included

This beautiful home is located on Avenue des Archiducs in the sought-after Belair district.

Nearby are nursery and elementary school, daycare centers and the Geesseknaeppchen and ISL campuses.

The Belair district offers a sports center with a swimming pool, open to the public at weekends, and numerous playgrounds, including Merl Park.

Distances :

Belair Sacré Coeur bus station: ±200m
Stäreplaz streetcar stop (Place de l'Etoile): ±800m
Ecole Précoce et Fondamentale 'Belair-Kayser': ±750m
Merl Park: ±900 m
Geesseknäppchen Campus: ±1.6 km
Kirchberg: ±4.3 km
Downtown: ±1.2 km
Findel Airport: ±8.7 km