***Sous Compromis***

Maison avec une excellente localisation, directement au bord de la Moselle

La propriété construite en 2001, disposant d'une surface habitable de 156 m2 sur un terrain de 1.17 ares est composée comme suit :

Rez-de-chaussée :
- une belle cuisine équipée (l'électroménager de la cuisine a été partiellement renouvelé : hotte de 2022, lave-vaisselle de 2018) avec salle à manger qui donne accès à une terrasse avec un petit jardin (et avec accès direct à la Moselle),
- un débarras (possible de faire un WC séparé) avec raccord pour les machines à laver,
- une garde-robe,
- un double garage box pour deux voitures.

Premier étage :
- un hall d'entrée accueillant,
- un WC séparé pour les invités,
- une salle de séjour confortable,
- une grande chambre à coucher lumineuse,
- une salle de bains avec baignoire et deux lavabos,

Deuxième étage :
- 3 chambres à coucher (Vous avez la possibilité d'aménager les pièces de manière individuelle, que ce soit comme salle de loisirs ou de fitness ou comme chambre pour les invités),
- une deuxième salle de bains avec baignoire, deux lavabos, un WC et branchement pour les machines à laver,

Dernier étage :
Une terrasse sur le toit avec une vue exceptionnelle sur la Moselle et avec un débarras.

Prix de vente : 925 000 Euros
Passeport énergétique : en cours d'émission

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.

La résidence se situe le long de la Moselle entre les villages de Mertert et Wasserbillig.

De nombreux commerces (supermarchés, pharmacies, docteurs) à proximité immédiate.

Bonne desserte par les transports publics. La gare "Wasserbillig" se trouve à quelques minutes à pied.