Habitation moderne avec un équipement de qualité dans un quartier calme de Mertert.

Cette maison relativement récente a été construite en 2016 et dispose d'une surface habitable de +/- 143 m2 sur un terrain de 253 m2.
La surface totale est de +/- 222 m2.

Admirez cette propriété en personne et faites-vous votre propre idée.

Bienvenue dans votre nouvelle maison !

La répartition des pièces est la suivante :

Rez-de-chaussée
Vous entrez dans la maison par une porte en bois massif et vous vous trouvez dans l'entrée avec des étagères intégrées. Celle-ci vous mène à la belle et spacieuse cuisine entièrement équipée avec coin repas. Elle est équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires (réfrigérateur et congélateur, four Siemens avec nettoyage automatique, lave-vaisselle Miele, etc.) et d'une porte vitrée, et ne laisse plus rien à désirer. Vous vous sentirez bien ici!
Le salon adjacent, avec ses grandes fenêtres et cheminée, offre suffisamment de place pour s'asseoir confortablement. De là, vous accédez à la terrasse avec un petit jardin de plantes et d'arbustes. Celui-ci est également accessible depuis la rue. Profitez d'un petit abri de jardin avec des possibilités de rangement et une alimentation électrique.
Retour à la maison. Un WC séparé claire et moderne avec éclairage LED complètent cet étage.

Premier étage
C'est ici que se trouvent deux chambres à coucher. L'une d'entre elles est équipée d'une commode et d'un mur de télévision. La deuxième chambre a accès à un balcon et à une salle de douche attenante, équipée d'une douche à l'italienne, d'un grand lavabo, de toilettes et même d'une prise TV.

Deuxième étage
La troisième chambre à coucher (chambre principale), très spacieuse, donne sur un deuxième balcon et une deuxième salle de douche. Elle est idéale comme suite parentale, chambre d'amis ou salle de loisirs.

Le garage pour 1 voiture se trouve au rez-de-chaussée et accessible depuis la maison) et vous disposez de deux places de parking extérieures.

Sous-sol
Une buanderie et une grande cave avec suffisamment de place pour votre machine à laver et votre sèche-linge.
Plus une autre grande cave avec fenêtre et un local technique.

Caractéristiques
- Triple vitrage
- Chauffage au sol
- Volets électriques
- Pompe à chaleur avec géothermie
- Installation de détartrage
- Installation photovoltaïque sur le toit
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres
- Caméra vidéo
- Un éclairage moderne dans la cage d'escalier

Prix de vente : 996 000 Euros
Disponibilité : immédiatement
Certificat énergétique : A/B/A

Mertert est connue pour sa situation au bord de la Moselle.

Accès et Transports
Train : Mertert est bien desservie par le train. La gare de Mertert propose des lignes régulières vers Luxembourg-Ville et Trèves (Allemagne). Le trajet en train vers Luxembourg-Ville dure environ 30 minutes.
Bus : Plusieurs lignes de bus relient Mertert et Wasserbillig à d'autres communes voisines ainsi qu'à Luxembourg-Ville.
Autoroute : L'autoroute A1 permet un accès facile et rapide à Luxembourg-Ville et aux principales villes luxembourgeoises et allemandes.

Possibilités d'achat : dans quelques minutes en voiture, vous atteignez le grand centre commercial "Copal" avec divers commerces tels que : supermarché, boulangerie, distributeur de billets, coiffeur, ...)

Enseignement : une école primaire se trouve à Mertert.

Équipements de loisirs : à proximité immédiate se trouve le beau parc de Mertert avec de grands terrains de jeux, des possibilités de sport et un délicieux restaurant.

Mertert est connue pour son cadre naturel agréable, avec de nombreux espaces verts et accès aux rivières Moselle et Sûre. Il y a des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des activités nautiques le long de la Moselle.