Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison libre de 4 côtés bâtie en 1967 sur un très grand terrain de 61ares 40centiares dont 20ares constructibles (Zone HAB-1), situé à Leudelange, une des localités les plus prisées de Luxembourg.

La maison offre une surface totale de ±397,69m² dont ±231,37m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux:

Au rez-de-chaussée un grand hall d’entrée de ±25,25m² dessert un séjour de ±48,60m², une salle à manger de ±16m² avec accès à la terrasse et au jardin, d’une cuisine entièrement équipée de ±15m² qui elle aussi donne accès à la terrasse et au jardin, d’une suite parentale de ±18,50m² avec sa salle de bains ensuite de ±6,85m², d’un espace bureau de ±15,15m² et d’un WC séparé.

Le premier étage offre 4 chambres à coucher de ±22,77m², ±11,81m², ±14,51m² et ±10,75m² et une salle de bains de ±6,41m² et deux greniers.

Le sous-sol se compose d’un garage de ±59,52m² pour deux à trois voitures, d’un débarras de ±32,66m², d’une buanderie de ±27,41m²avec accès au jardin, d’un atelier de ±19,55m² et de la chaufferie de ±27,41m².

L’espace extérieur profite d’une grande terrasse sur deux côtés de la maison, d’un jardin magnifiquement arboré et d’un étang alimenté par un puits, le tout à l’abri des regards, dans une atmosphère reposante.

La maison est équipée de fenêtres en alu/bois double vitrage avec volets roulants partiellement électriques, du chauffage au gaz avec radiateurs, de revêtements de sols en carrelage et en parquet.

Le PAG/ PAP en vigueur de la Commune de Leudelange autorise la construction d’une maison unifamiliale de 2 niveaux plein + 1 étage en retrait et 1 niveau de sous-sol. Profondeur de construction: 15m. Recul avant: 6m, recul latéral: 2,5m.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Le bien se situe dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange en bordure de forêt.
Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés.
Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre.

Distances:
Centre Luxembourg-Ville:±10 km
Arrêt de bus: ±25 m
Gare de Leudelange: ±2,3 km
Autoroute A4: ±2,5 km

DE
Haus mit Grundstück von 61,40 Ar in außergewöhnlicher Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an 4 Seiten freistehende Haus anzubieten, das 1967 auf einem sehr großen Grundstück von 61, 40 Ares gebaut wurde, wovon 20 Ares bebaubar sind (Zone HAB-1), das Haus befindet sich in Bestlage in Leudelingen, einer der beliebtesten Ortschaften Luxemburgs.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±397,69m², davon sind ±231,37m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind:

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle von ±25,25m² mit einem Wohnzimmer von ±48,60m², einem Esszimmer von ±16m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer voll ausgestatteten Küche von ±15m², die ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, einer Master-Suite von ±18,50m² mit einem Badezimmer von ±6,85m², einem Bürobereich von ±15,15m² und einer separaten Toilette.

Der erste Stock bietet 4 Schlafzimmer von ±22,77m², ±11,81m², ±14,51m², ±10,75m² und ein Badezimmer von ±6,41m² sowie zwei Dachböden.

Das Untergeschoss besteht aus einer Garage von ±59,52m² für zwei bis drei Autos, einem Abstellraum von ±32,66m², einer Waschküche von ±27,41m² mit Zugang zum Garten, einer Werkstatt von ±19,55m² und dem Heizraum von ±27,41m².

Der Außenbereich profitiert von einer großen Terrasse auf zwei Seiten des Hauses, einem wunderschönen Garten mit Bäumen und einem Teich, der von einem Brunnen gespeist wird - alles geschützt vor Blicken und in einer entspannenden Atmosphäre.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Alu-Holzfenstern mit teilweise elektrischen Rollläden, Gasheizung mit Heizkörpern, Fliesen- und Parkettböden ausgestattet.

Der gültige PAG/ PAP der Gemeinde Leudelingen erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit 2 ganzen Stockwerken + 1 zurückgesetztes Stockwerk und 1 Untergeschoss. Tiefe der Konstruktion: 15m. Vorderer Abstand: 6m, seitlicher Abstand: 2,5m.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns.

Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten Wohngegenden von Leudelingen am Waldrand.
Leudelingen ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben ihren Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete, in denen Geschäfte, Unternehmen und Gesellschaften angesiedelt sind.
Obwohl Leudelingen mitten in der Natur liegt, verfügt es über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Sporthalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum, aber auch einige nette Restaurants. Leudelingen repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Entfernungen:
Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km
Bushaltestelle: ±25 m
Bahnhof Leudelingen: ±2,3 km
Autobahn A4: ±2,5 km
Einkaufszentrum Am Bann:±2,9 km
Cloche d'Or/ Lycée Vauban:±9,6 km
Internationale Schule Luxemburg:±7,7 km
Krankenhaus CHL:± 8 km
Sportvereine Kockelscheuer: ± 5.4 km

ENG
House with 61.40 ares of land in an exceptional location

Engel & Völkers is pleased to offer you this 4-sided detached house built in 1967 on a very large plot of 61ares 40centiares, of which 20 ares are constructible (Zone HAB-1), located in Leudelange, one of Luxembourg's most popular locations.

The house offers a total surface area of ±397.69m², including ±231.37m² of living space, spread over 3 levels:

On the ground floor a large entrance hall of ±25,25m² leads to a living room of ±48,60m², a dining room of ±16m² with access to the terrace and garden, a fully equipped kitchen of ±15m² which also gives access to the terrace and garden, a master suite of ±18,50m² with its ensuite bathroom of ±6,85m², an office area of ±15,15m² and a separate WC.

The first floor offers 4 bedrooms of 22.77m², 11.81m², 14.51m² and 10.75m², a bathroom of 6.41m² and two attics.

The basement comprises a garage of 59.52m² for two to three cars, a storage room of 32.66m², a laundry room of 27.41m² with access to the garden, a workshop of 19.55m² and the boiler room of 27.41m².

The outside area benefits from a large terrace on two sides of the house, a beautifully wooded garden and a pond fed by a well, all sheltered from view in a relaxing atmosphere.

The house has aluminium/wood double-glazed windows with partially electric roller shutters, gas-fired heating with radiators, and tiled and parquet flooring.

The current PAG/ PAP of the Commune of Leudelange authorised the construction of a single-family house with 2 full floors + 1 set-back floor and 1 basement level. Building depth: 15m. Front setback: 6m, side setback: 2.5m.
For more information, please contact us.

The property is located in one of Leudelange's quietest residential areas on the edge of the forest.
Leudelange is on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential areas, the municipality has a number of business parks with shops, businesses and companies.
Although set in the heart of the countryside, Leudelange has its own railway station and infrastructure including a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, a riding school and a number of pleasant restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital, making it a great place to live.


Distances:
Luxembourg City Centre:±10 km
Bus stop: ±25 m
Leudelange train station: ±2.3 km
A4 motorway: approx. 2.5 km
Am Bann shopping area: ±2.9 km
Cloche d'Or/ Lycée Vauban:±9.6 km
International School Luxembourg:±7,7 km
CHL Hospital:± 8 km
Sports clubs Kockelscheuer: ± 5.4 km