**"Bella" - Charmant appartement de deux chambres à Rollingergrund-Limpertsberg**

Situé dans un quartier résidentiel recherché, "Bella" est un bel appartement de deux chambres dans une petite copropriété bien entretenue. Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 100 m² allie charme et confort moderne, ayant été entièrement rénové en 2021 par un architecte d'intérieur.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 100 m²

Agencement :
• Hall d'entrée
• Cuisine équipée ouverte sur un grand séjour/salle à manger
• Chambre spacieuse avec possibilité de salle de bain
• Deuxième chambre
• Salle de douche
• Toilettes séparées
• Place de parking intérieure

Équipements supplémentaires :
• Cave
• Buanderie commune
• Jardin commun (parfait pour les barbecues et le jardinage)

Ce qui rend "Bella" exceptionnel:

• Rénovation élégante : Entièrement rénové en 2020, cet appartement présente une décoration minimaliste avec des accents vintage, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
• Parquet en chêne : L'ensemble de l'appartement est équipé d'un parquet en chêne de haute qualité, agréable sous les pieds.
• Espace de vie spacieux : Le grand espace salle à manger et salon ouvert crée un espace accueillant, avec une salle de bain intégrée à la chambre principale pour plus de charme.
• Jardin commun : Un bel espace partagé où vous pourrez vous détendre, faire un barbecue avec des amis ou entretenir votre propre potager.
• Faibles charges mensuelles : à seulement 300 € par mois, les charges couvrent la collecte des ordures ménagères, l'eau chaude et froide, le nettoyage des parties communes et l'entretien annuel de la chaudière et de l'ascenseur.
• Petite copropriété : l'immeuble ne comprend que huit lots, offrant intimité et sens de la communauté.
• Emplacement privilégié : situé à quelques pas de la ville de Luxembourg, en face d'un arrêt de bus et à proximité des commodités locales telles que la forêt de Bambesch, les écoles, les crèches, les aires de jeux, les magasins, les restaurants, etc.

Points d'intérêt :
• A 5 minutes de la forêt de Bambesch (courts de tennis, aire de jeux)
• A 1 minute d'une aire de jeux locale
• A proximité d'une crèche, d'une école publique, d'une boulangerie, d'un supermarché, d'une pharmacie, d'un restaurant et d'une piscine municipale
• Accès facile à la voie rapide et à toutes les autoroutes

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alicja Jimenez au :
📞 +352 621 226 419
📧 alicja@enjoyimmo.lu

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement magnifiquement rénové avec un emplacement central et un charme unique !