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SOUS COMPROMIS

Situé dans un quartier résidentiel et calme de Frisange, cet appartement confortable et lumineux de 2 chambres est une opportunité à ne pas manquer.

La résidence à taille humaine, construite en 2008 par Thomas & Piron, assure un environnement convivial et moderne. Cet appartement dispose d'une surface habitable de 78 m² complétée par un balcon / terrasse de 6 m2 orienté plein sud ainsi que d’un garage box / cave en sous-sol de +/- 31 m2.

Il se compose comme suit :

- Hall d'entrée / couloir
- 1ère chambre de 10,50 m2
- 2ème chambre de 13 m2 équipée d'un grand meuble dressing
- salle de bain avec baignoire et WC suspendu
- WC invités
- grande pièce de vie de + de 35 m2 comprenant un double séjour donnant sur le balcon / terrasse par deux portes-fenêtres et l'accès à la cuisine équipée semi-ouverte

Ce bien est complété par un grand garage box avec sa cave attenante au sous-sol de la résidence de + de 30 m2.

Vous disposerez aussi d'une buanderie commune et d'un local à vélos / poussettes.

Détails techniques :

- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage châssis PVC blanc oscillo-battantes avec volets électriques.
- Marquise du balcon / terrasse électrique
- Orientation sud
- Interphone / Visiophone
- Charges mensuelles de 278 €
- Chaudière commune Buderus de 2022
- Syndic professionnel
- Construction en béton armé avec isolation extérieure de la façade et la toiture en ardoise et zinc
- Rampe chauffante pour accès au garage
- Places de stationnement devant la résidence

Environnement et commodités :

- 2 minutes à pied des commerces de proximité
- Crèches, école fondamentale à 4 minutes à pied
- Maison relais à 8 minutes à pied
- Ligne de bus RGTR 412, 413 et 414 à 3 minutes à pied
- L'aéroport à 21 minutes / le Kirchberg à 22 minutes / le centre-ville (place d’Armes – Luxembourg Ville) à 27 minutes / la gare centrale de Luxembourg-Ville à 15 minutes / La Cloche d'Or à 18 minutes
- Clubs sportifs / Lac / Pistes de randonnée / Parcs de jeux / Restaurants / connexions autoroutière A13

Au cœur d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, à distance à pied de toutes les commodités, proche du centre et de l’offre scolaire, cet appartement vous offrira une luminosité optimale, un environnement serein et tout le confort nécessaire pour une vie agréable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Frais d’agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Certaines photos ont reçu un traitement de home staging virtuel et sont donc non contractuelles