Immobilière Diederich est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison unifamiliale, libre de trois côtés.

Cette belle maison unifamiliale, implantée sur un terrain de 3,55 ares, se trouve à Olm, dans la commune de Kehlen. Elle offre un espace de vie lumineux et généreux, idéal pour une famille.

Avec une surface habitable d’environ 110 m² et une surface totale de 163 m², cette propriété combine confort, fonctionnalité et tranquillité dans un cadre paisible.

L’intérieur de cette maison séduit par son alliance réussie de simplicité et de fonctionnalité, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.

Le quartier résidentiel d'Olm offre un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Vous y trouverez des écoles, des transports en commun et des commerces facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une superbe maison dans l'un des secteurs les plus recherchés du Luxembourg.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant de 7,96 m², un grand salon avec salle à manger de 24,61 m², et une belle cuisine équipée datant de 2007 de 8,74 m². Celle-ci donne accès à une spacieuse véranda de 17,74 m², qui s’ouvre sur une terrasse et un jardin magnifiquement arboré.
Un WC séparé de 1,24 m² complète ce niveau.

Premier étage
Le hall de nuit mène à trois chambres à coucher de 13,18 m², 10,95 m², et 9,05 m², ainsi qu’à une salle de bains équipée d’un WC, d’une baignoire, et d’un lavabo, pour une surface de 5,78 m².
Un grenier aménageable est accessible via un escalier escamotable depuis le hall de nuit.

Sous-sol
Depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène au sous-sol. Vous y trouverez un hall avec buanderie de 10,98 m², un grand garage ouvert pour deux voitures avec chaufferie de 33,96 m² équipée d’une nouvelle chaudière à gaz installée en août 2024, ainsi qu’un second hall de 9,52 m² donnant accès à :
• une salle de douche moderne datant de 2013 (5,65 m²),
• une première cave de 3,18 m²,
• et une seconde cave de 8,38 m².

Le jardin naturel avec terrasse, très bien entretenu, est accessible depuis la véranda.

Atouts :
- Maison en bon état, équipée d’un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures.
- Située dans un environnement calme et paisible, idéal pour une famille avec enfants.
- Jardin clôturé, bien orienté, et magnifiquement arboré, offrant un cadre verdoyant et agréable.

Olm fait partie de la commune de Kehlen et se situe à 14 km du centre de Luxembourg. La commune dispose de commerces, de restaurants, d’écoles et de complexes sportifs, ce qui en fait un lieu très attractif pour les familles.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).