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Muriel BIRAUD
+352 621 250 841
muriel.biraud@kwluxembourg.com


KW Select, le spécialiste en immobilier vous propose en exclusivité cette très charmante maison jumelée, libre de 3 côtés, d’une surface de 240 m² répartie sur trois étages. Nichée dans un quartier résidentiel très calme de Mamer, cette maison offre à la fois espace, confort et un grand potentiel d’agrandissement grâce à un terrain constructible de 3 ares.

Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, à proximité des écoles fondamentales et des lycées, ainsi que des commodités locales.

Le bien se compose commme suit :

Surface : 240 m²
Taille totale du terrain : 5,74 ares
Nombre de chambres : 5
Nombre de salles de bain : 2 (rénovées en 2021)
Garage pour 1 voiture, avec des emplacements à l'extérieur

Voici la description par étage :

Rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée spacieux et lumineux
-Toilette séparée pour les visiteurs
-Salle polyvalente idéale pour du rangement ou cave à vin
-Garage pour une voiture avec des emplacements extérieurs
-Atelier de 20 m² parfait pour les bricoleurs
-Buanderie et chaufferie

Premier étage :
-Cuisine équipée, ouverte sur une salle à manger, avec accès à une terrasse de 25 m² et un jardin verdoyant
-Salon de 40 m², offrant un espace de vie agréable et lumineux

Deuxième étage :
-Trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec un grand placard intégré
-Salle de bain moderne, rénovée en 2021, avec une baignoire, une douche à l’italienne et des installations pour machine à laver et sèche-linge

Troisième étage :
-Deux grandes chambres accueillantes et lumineuses
-Salle de douche moderne, rénovée en 2021
-Grenier pour un espace de stockage supplémentaire

Extérieur :
-Terrasse de 25 m² idéale pour des repas en plein air
-Balcon de 6 m² offrant une vue dégagée
-Jardin spacieux et verdoyant, idéal pour les familles et les moments de détente

Points forts :
-Terrain constructible de 3 ares, offrant la possibilité de morceler le terrain pour un projet d'agrandissement de la maison ou de revente du terrain pour un projet de construction.
-Quartier calme et résidentiel, à proximité du parc Brill et du centre commercial Belle Étoile
-Excellente accessibilité aux principaux axes routiers et aux transports en commun

Une visite virtuelle ainsi que les plans sont disponibles sur demande.

Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.