À VENDRE À BELAIR SPLENDIDE MAISON CONTEMPORAINE LIBRE DE 3 CÔTÉS EQUIPÉE D’UN ASCENSEUR

Cette maison de ville datant de 1930 a été entièrement modernisée et restructurée en maison
d’architecte offrant de magnifiques volumes et espaces de vie. Elle se situe au cœur du Val Sainte Croix à Belair, dans un environnement calme et verdoyant. La maison se trouve également à proximité imminente du centre-ville de Luxembourg (environ 10 min à pied) et de toutes les commodités. Elle offre une surface habitable de 201 m2 (surface utile totale de 255 m2) répartie sur 4 niveaux. Elle dispose de 2 grandes chambres au 1er étage et d’un espace suite parentale au 2ème étage. La maison est dote également de nombreuses menuiseries intérieures de qualité faites sur-mesure. Elle est équipée d’un système d’ascenseur qui dessert tous les niveaux; d’un sauna et d’un hammam. Hauteur sous plafond de plus de 3 m au rez-de-chaussée.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée séparé de la pièce de vie par une porte vitrée avec vestiaire sur mesure intégré et W.C séparé. Vaste espace de vie comprenant une somptueuse cuisine américaine faite sur-mesure et entièrement équipée (électroménagers MIELE) avec un ilot central (plaque de cuisson à induction; hotte; nombreux rangements intégrés; lave-vaisselle; évier en inox; plan de travail en granite noire; four à pyrolyse; four vapeur; frigo/congélateur intégré). La cuisine est ouverte sur le coin salle-à manger et le coin salon. De celle-ci, vous avez accès à une remise entièrement aménagée (point d’eau et électricité), à un garage (1 voiture type citadine) et à la terrasse orientée Sud. Rangements intégrés en bois massif dont une bibliothèque et un meuble TV.

Au 1er étage : le hall de nuit dessert 2 grandes chambres (17 m2 et 15,9 m2) ; une salle de bain entièrement équipée (double lavabo Villeroy & Boch; miroir; luminaires intégrés; WC suspendu; baignoire; radiateur sèche-serviettes en inox brossé).

Au 2ème étage: vaste suite parentale très lumineuse d’environ 46 m2 aménagée d’un coin chambre; d’un sauna; d’une grande salle de bain (lavabo DURAVIT); meuble de rangement; miroir, radiateur sèche-serviettes en inox brossé; WC suspendu DURAVIT; douche/hammam entièrement carrelée de mosaïque avec système audio intégré).

Au 3ème étage:
Vous aurez également accès via un escalier à une pièce de vie incluant de multiples espaces de rangement, entièrement aménagée.

Système de climatisation SAMSUNG au 2ème et 3ème étages.

Au sous-sol : Le sous-sol est entièrement aménagé et carrelé. Une salle de loisirs (fitness, musique, jeux) de 14 m2 entièrement insonorisée; chaufferie; coin buanderie; espace de rangement sous l’escalier; cave à vin avec pierres apparentes de 9 m2.

Finitions et matériaux : La maison dispose d’un système d’alarme; d’une porte blindée; d’un videophone à chaque étage; de fenêtres avec triple vitrage et châssis en aluminium SCHÜCO; de stores à lamelles en aluminium extérieurs électriques; revêtement sol en « Solnhofer » (pierre naturelle du Jura) dans la pièce de vie et la première montée d’escaliers; sol en granit noir dans la cuisine; parquet en chêne massif aux étages supérieurs; portes intérieures sur-mesure toute hauteur en bois massif; plafond en béton vu architectonique avec luminaires intégrés dans la pièce de vie; système audio intégré; carrelage en pierre naturelle dans les
salles d’eau; porte de séparation vitrée toute hauteur dans le hall d’entrée et le hall de nuit ; ventilation double flux ; chaudière gaz BUDERUS; radiateurs; installation d’eau chaude sanitaire à panneaux solaires; un adoucisseur d’eau. Accès ascenseur à chaque niveau. Jardinet entièrement aménagé et paysagé. Allées de jardin et allée de garage (2 voitures) en granit. Garage (1 voiture) avec ouverture porte sectionnelle automatique.

Environnement : Ce quartier résidentiel, qui compte parmi les plus recherchés de la Ville de Luxembourg, dispose d’un accès proche aux écoles; aux axes autoroutiers ; au centre-ville de Luxembourg; aux commerces de proximité; transports en communs à quelques minutes à pieds (lignes de bus : 13 allant en direction Strassen; 8 allant en direction de Bertrange; 12 allant en direction du centre-ville et de Hollerich (parking Bouillon); à environ 15 min à pied du parc de Merl-Belair.

CPE: B/B

Prix: 2.387.000 €

Disponibilité: De suite.

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Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via
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