Pour toute question complémentaire vous pouvez joindre Monsieur MALVA Donato au
+352 621534666 ou par mail à : donato.malva@vevalo.com


Opportunité d'investissement exceptionnelle :

Nous sommes ravis de présenter cette occasion unique d'acquérir un immeuble de premier plan qui abrite un restaurant renommé. Cet établissement est réputé pour son excellente cuisine, son ambiance chaleureuse et son service exceptionnel. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un entrepreneur passionné, cette offre est faite pour vous.


Description

L'immeuble en vente qui se compose comme suit:


Immeuble avec local commercial ( *fonds de commerce d'une valeur de 140.000,00 euros qui n'est pas inclus dans le prix de vente)

2 appartements de 75m2 et de 63 m25
5 chambres, dont 4 bénéficient de salles de douche privatives.

Le bien a été complètement rénové.
Surface habitable de +- 650, surface totale de +- 730m2, sur un terrain de 3.30ares, situé au centre de Niederfeulen en face de la nouvelle commune et proche de toutes commodités.



Au rez-de-chaussée :

hall d'entrée (10.70m2 ) avec ascenseur monte charge direction cave et 1 étage
Grande salle de restaurant ( 120 m2)
Café ( 58.80m2 )
Une grande cuisine professionnelle
Salle de jeux/quilles ( 83m2 ) réserve/provisions ( 9,50m2 ) réserve/stock ( 12.80m2 )
WC Hommes ( 4.60m2 )
WC handicapés ( 4.50m2 )
Local technique/chaufferie ( 9m2 )
Possibilité d'une belle terrasse

Au 1er étage :

Salle de réunion ou 2ème salle de restaurant ( 57m2 ) Réserve/provisions ( 21m2 )
Ascenseur monte charge
Hall ( 30.48m2 )
WC dames ( 7.20m2 )
1er chambre ( 25m2 )
2ème chambre en gros oeuvre fermé ( 37m2 )
3ème chambre ( 26m2 )
4ème chambre ( 25m2 )
buanderie commune ( 19m2 ).

Au 2ème étage :

1er appartement de (63 m2 )
Cuisine ouverte donnant accès au grand living
1 chambre donnant accès à une belle salle de douche
2ème appartement en gros oeuvre fermé ( 2/3 chambres )
5ème chambre/bureau ( 12m2 )

Sous-sol : Cave avec ascenseur monte charge

Caractéristiques de l'immeuble :
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Triple vitrage
- Internet
- Stores électriques
- Ventilation double flux
- Volets électriques
- Eclairage extérieur
- Accès handicapé
- Alarme incendie
- Fibre optique
- Télédistribution
- Porte blindée


Important !

Informations supplémentaires:


Réputation établie :

Le restaurant qui occupe cet espace est connu pour sa cuisine raffinée, ses saveurs uniques et son expérience culinaire inoubliable. Il a su fidéliser une clientèle régulière et jouit d'une solide réputation dans la région avec licence de cabarétage d'un restaurant avec un local café.

(l'immeuble n'est pas lié à un contrat de brasserie, offrant ainsi une flexibilité et une liberté d'exploitation considérables).

Aménagements de qualité :
L'immeuble comprend des espaces de restauration spacieux, une cuisine professionnelle irréprochable et entièrement équipée d'une valeur d'environ 225.000euros avec des installations modernes. Que ce soit pour des dîners intimes, des événements spéciaux ou des réceptions, cet espace polyvalent répond à tous les besoins gastronomiques.

Rénovation complète du sanitaire et du chauffage :

La valeur ajoutée de cette opportunité réside aussi dans les rénovations récentes d'environ 185.000euros du système sanitaire et du chauffage au gaz. Toutes les installations ont été entièrement modernisées pour garantir un fonctionnement efficace, une économie d'énergie et un confort optimal pour les clients et le personnel. Vous bénéficierez d'un système sanitaire et de chauffage tout neuf, réduisant ainsi les coûts de maintenance à court terme.

Rénovation complète du toit :

L'immeuble a récemment bénéficié d'une rénovation complète du toit, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et une valeur ajoutée à long terme.

Rénovation complète du système électrique :

L'immeuble a récemment fait l'objet d'une rénovation complète du système électrique, garantissant un fonctionnement sûr et efficace. Toutes les installations électriques ont été mises à niveau avec des équipements modernes et conformes aux normes en vigueur, ce qui réduit les risques de pannes et offre une tranquillité d'esprit aux propriétaires et aux clients.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations, planifier une visite de la propriété et découvrir comment cette opportunité exceptionnelle peut devenir votre prochain investissement prospère.
Le propriétaire supporte les frais de commission pour le bien, tandis que l'acheteur assume les frais de commission du fonds de commerce, établis à 10%