### Immeuble de Rapport d'Exception à Esch-sur-Alzette

L’agence **New Keys** a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé à Esch-sur-Alzette, une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de potentiel de valorisation.

#### Caractéristiques principales :
- **Surface habitable** : environ 240 m²
- **Surface totale** : environ 256 m²
- **Terrain** : 2,82 ares

Ce bien se distingue par son agencement optimisé, ses espaces généreux, et sa configuration idéale pour maximiser la rentabilité.

#### Description du bien :

**Sous-sol :**
- Cave 1 : environ 12,67 m²
- Cave 2 : environ 13,03 m²
- Cave 3 : environ 18,12 m²

**Rez-de-chaussée :**
- Commerce (actuellement un café) : environ 53,89 m²
- Cuisine : environ 11,6 m²
- Sanitaires : environ 19,58 m²

**Premier étage :**
- 3 chambres (de 9,8 m² à 12,76 m²)
- Salle de bain : environ 3,56 m²
- WC séparé
- Couloir spacieux de 13,54 m²

**Deuxième étage :**
- 2 chambres supplémentaires, dont une avec balcon
- Cuisine ouverte sur salle à manger (14,05 m²)
- WC séparé
- Couloir de 11,93 m²

**Troisième étage :**
- 2 grandes chambres (environ 14 m² chacune)
- Salle de bain spacieuse de 10,77 m²
- Couloir de 5,15 m²

#### Atouts complémentaires :
- **Jardin**
- **Grenier** : offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur.

**Ne laissez pas passer cette occasion !** Ce bien combine un emplacement stratégique au cœur d'Esch-sur-Alzette et des espaces modulables adaptés à différents projets (commerce, habitation, colocation).

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
- Téléphone : +352 661 434 100
- E-mail : kdif@newkeys.lu

**À visiter sans tarder !**