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**STUDIO 24.1.5 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio (déjà loué) d'une surface de de 32.67m2, situé au premier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec un balcon de 7.14 m2.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 7.14 m2, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains (double lavabo, baignoire et WC), d´un WC séparé et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 685 339 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu


ENG

** STUDIO 24.1.5 - RENTAL INVESTMENT **

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 32.67m2 studio apartment (already rented) on the second floor, finished to a very high standard and with a 7.14 m2 balcony.

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room.

This property comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and access to a 7.14 m2 balcony, two bedrooms, a bathroom (double washbasin, bath and WC), a separate WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 685 339 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.