Cette maison avec un grand jardin orienté au sud possède une surface habitable de ± 150 m², pour ± 192 m² au total. Elle profite d'une situation exceptionnelle dans la commune de Luxembourg-ville, proche de la nature, au calme, sise sur un terrain de 3a 08ca. Elle se trouve à 5 min. des institutions européennes de Kirchberg. Ce bien bénéficie d'une proximité de toutes les commodités – écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun.
Elle se compose comme suit :

Au 1er étage : une entrée de ± 9 m² s'ouvre sur un salon de ± 30 m²avec cuisine ouverte ; un wc séparé complète ce niveau.
Au 2ème étage : se trouvent deux chambres : de ± 12 et 16 m2 et une salle de bain de ± 7 m² (baignoire, lavabo, wc, fenêtre). Le palier permet l'accès à une terrasse de ± 12 m².
Au 3ème étage : il y a deux chambres de ± 12 et 16 m², une salle de douche de ± 7 m² (douche, lavabo, wc, fenêtre).
Le grenier aménagé en chambre/bureau de ± 12 (25 m² au sol) est accessible par un escalier.
Au rez-de-chaussée se trouvent un garage de ± 25 m² ; une chaufferie et une buanderie.

Ce bien sera disponible dans un bref délai.

Généralités :
- Idéalement placée dans la ville de Luxembourg, au calme et à 5 min. des institutions européennes ;
- Jardin de ± 200 m², orienté au sud ;
- Convient aux investisseurs (rentabilité intéressante) ;
- Passeport énergétique G-G ;
- Possibilité d'agrandissement ;
- Chaudière Buderus de 2012 ;
- Double vitrage en PVC, volets électriques et manuels ;
- Construction de 1957 ;
- Arrêts de bus dans la rue ;
- Kirchberg et centre de la ville à 5 min. ;
- Belles promenades dans les alentours.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu