*** EN FUTURE CONSTRUCTION - RÉSIDENCE GIULIA***

L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.

Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:

- 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 64,82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif;
- 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable

Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement.

Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence.

Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange.
Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents :
aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique.

Les atouts majeurs du quartier sont :
- les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair

- Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion

Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH!

Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.

Finition intérieure de haut standing :

- Revêtement de sol choisit par le client;
- Triple vitrage isolant ;
- Châssis fenêtre Alu ;
- Système de ventilation à double flux ;
- Chauffage au sol ;

Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.

L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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*** IN FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE GIULIA***

ELSA'HOME, in collaboration with its developer, presents the GIULIA project located at 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.

High-quality residence with 5 Aba energy-class apartments on 5 floors, as follows:

- 3 1-bedroom apartments from 50.14m2 to 64.82m2 of living space, including 1 apartment with 168.37m2 of private garden;
- 2 2-bedroom apartments with 71.04m2 living space

Each apartment has its own terrace and/or balcony with triple-glazed windows overlooking the interior space, as well as its own cellar and car parking space included in the apartment price.

A bicycle/stroller room is available on level 1 of the residence.

Located in the southwest of Luxembourg City, the Merl district is a green residential neighborhood adjacent to the Belair, Hollerich and Cessange districts.
Merl is a cultural district. Here you'll find the Luxembourg Conservatory, which teaches over 150 different disciplines, as well as the Théâtre National de Luxembourg, an equestrian center and the Portuguese cultural center Camoes. Several sports facilities are available to residents:
playgrounds, a multi-sports field, the Prince Jean stadium, an equestrian center as well as a sports hall and a gym.

The district's major assets include
- nearby recreational areas, such as the Merl park and the large playground in Belair

- Educational facilities, including a Luxembourg basic school, the Geesseknäppchen Campus and two secondary schools, as well as the École de Commerce et de Gestion.

Bus routes 6, 8, 12, 15, 27, CN2 and 3 vel'OH! stations.

Prices for apartments with cellar and car parking start at €779,710 including mixed VAT.

Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your file by the registration, estates and VAT authorities.

High-quality interior finish:

- Flooring chosen by the customer;
- Triple insulating glass ;
- Alu window frames;
- Double-flow ventilation system;
- Underfloor heating;

On request, we can send you all the documentation, plans and high-resolution photos of the residence.

The purchaser may, after consultation with the developer and with his agreement, make minor modifications to the plans for his apartment or request services other than those provided in this description. Any costs incurred in connection with such modifications will be borne entirely by the purchaser.

Should you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.

Agence ELSA'HOME is at your service to help you realise your projects in complete confidence.