Charmant duplex très atypique et lumineux de 130 m², situé dans le quartier historique du Grund, à proximité du pittoresque parc de la Pétrusse. Cet espace unique comprend 2 chambres confortables et spacieuses, de nombreux puits de lumière inondant l'appartement de lumière naturelle, un grand espace de vie de plus de 50 m², idéal pour recevoir et se détendre.

Ce bien rare allie charme ancien et modernité, offrant une atmosphère accueillante et chaleureuse.

Cet appartement est loué non-meublé.

Intéressé ? +352 691 263 168 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite.

Caution : 2 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponibilité : 1er octobre 2024

Distribution : Grand living avec cheminée - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « SMEG») avec débarras attenant - 2 chambres à coucher en mezzanine - salle de douche - WC non séparé.
Inclus : Plusieurs placards dont un contenant un espace pour machine à laver et sèche-linge - cave privative (+/- 6 m²) et accès à la cour commune donnant sur l'Alzette.

Complément d'informations :
Confort : larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage et parquet dans les chambres - fenêtres double-vitrage PVC - chauffage au gaz - stores électriques sur les vélux - hauts plafonds - poutres apparentes - luminaires fournis et installés par le bailleur - présence d'un filet d'habitation - la performance énergétique et l'isolation thermique sont en processus de révision à la suite des travaux d'isolation entrepris en 2021.
Sanitaires : 1 douche italienne - 1 WC non séparé.

Environnement : Quartier du Grund et de ses bâtisses atypiques - proche du parc de la Pétrusse - accès aisé au centre-ville de Luxembourg et ses diverses activités, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg. L'ascenseur public pour accéder à la Ville-Haute se trouve à 2 minutes à pied.
Ecoles : maison relais, crèches, école précoce et primaire et lycées.

Lignes de bus : 2 - 3 - 4 - 5 - 7 - 9 - 10 - 13 - 14 - 15
Aéroport / Findel : 13 min - Kirchberg : 9 min - Centre-ville : 3 min - Cloche d'Or : 15 min

- ENGLISH VERSION -

Charming, bright 130 m² duplex apartment in the historic Grund district, near the picturesque Parc de la Pétrusse. This unique space features 2 comfortable, spacious bedrooms, numerous skylights flooding the apartment with natural light, and a large living area of over 50 m², ideal for entertaining and relaxing.

This rare property combines ancient charm and modernity, offering a warm and welcoming atmosphere.

This apartment is rented unfurnished.

Interested? +352 691 263 168 or rent@nexvia.lu to book a visit.

Deposit: 2 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: 1st of october 2024

Distribution: Large living room with fireplace - fitted kitchen ("SMEG" appliances) with adjoining storeroom - 2 mezzanine bedrooms - shower room - non-separate WC.
Included: Several closets, including one with space for washing machine and dryer - private cellar (+/- 6 m²) and access to shared courtyard overlooking the Alzette.

Extra information:
Comfort: large bay windows - tiled floors and parquet flooring in bedrooms - PVC double-glazed windows - gas heating - electric blinds on skylights - high ceilings - exposed beams - light fittings supplied and installed by lessor - indoor housing net - the energy performance and thermal insulation are being reviewed following insulation work undertaken in 2021.
Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 non-separate WC.

Surroundings: Grund district and its atypical buildings - close to the Pétrusse park - easy access to Luxembourg city center and its various activities, to the airport and to the Kirchberg district. The public lift to the "Ville Haute" is a 2-minute walk away.

Bus lines: 2 - 3 - 4 - 5 - 7 - 9 - 10 - 13 - 14 - 15
Airport / Findel: 13 min - Kirchberg: 9 min - City center: 3 min - Cloche d'Or: 15 min