Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398195

Maison d'architecte lumineuse libre de trois côtés, composée de 4 chambres et un bureau (possible de le transposer en une 5ème chambre), disposant d'une parcelle exceptionnelle de 10,88 ares, à Mamer

Disponibilité : immédiate

Sous-sol : hall (6,35 m²) - garage pour deux emplacements de voiture en enfilade (35 m²) - chambre (12 m²) - espace de rangement (7,3 m²) - buanderie / chaufferie (13,2 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²) - WC séparé (1,5 m²) - vaste salon / salle à manger (41,3 m²) avec accès direct à la terrasse et au jardin arboré - cuisine moderne avec îlot communicante avec le living (17,3 m²) - arrière-cuisine (3,3 m²)
1er étage : hall de nuit magistral (11,2 m²) - chambre avec espace dressing (20 m²), salle de bain attenante avec douche et Wc - chambre (14,5 m²), salle de bain attenante avec douche et Wc - bureau (possible de transformer cet espace en une chambre avec entrée séparée - devis récent 5.900 € HT) (8,9 m²)
2ème étage : hall de nuit (2,8 m²) - chambre avec espace dressing (22 m²) - salle de douche moderne avec Wc (4,7 m²) - grenier (8,4 m²)
Extérieur : terrasse idéalement orienté sud avec marquise électrique (20 m²) - vaste jardin paysagé arboré et espace vert (800 m²)

Complément d'informations :
Confort : maison lumineuse - fenêtres double-vitrage - chaudière remplacée (2018) - cuisine équipée avec plan de travail en pierre naturelle (2018) - marquise à commande électrique - porte de garage automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douche - 4 lavabo - 3 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel recherché, à proximité de Belle Etoiles et d'autres centres commerciaux
Ecoles : crèches - école fondamentale à Capellen et Mamer - école européenne II et Lycée Technique Josy Barthel

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398195

Bright architect-designed house with 4 bedrooms and an office (can be converted into a 5th bedroom), set in an exceptional 10.88 ares plot, in Mamer

Availability: immediate

Basement: hall (6.35 sqm) - two car garage (35 sqm) - bedroom (12 sqm) - storage space (7.3 sqm) - utility/boiler room (13.2 sqm)
Ground floor: entrance hall (6 sqm) - separate WC (1.5 sqm) - large living/dining room (41.3 sqm) with direct access to the terrace and wooded garden - modern kitchen with island connecting to the living room (17.3 sqm) - utility room (3.3 sqm)
1st floor: large night hall (11.2 sqm) - bedroom with dressing area (20 sqm), en-suite bathroom with shower and toilet (9.8 sqm) - bedroom (14.5 sqm), en-suite bathroom with shower and toilet - study (this space can be converted into a bedroom with a separate entrance - recent quote €5,900 excluding VAT) (8.9 sqm)
2nd floor: night hall (2.8 sqm) - bedroom with dressing area (22 sqm) - modern shower room with toilet (4.7 sqm) - attic (8.4 sqm)
Outside: south-facing terrace with electric sunblind (20 sqm) - vast landscaped garden with trees and green area (800 sqm)

Further information:
Comfort: bright house - double-glazed windows - boiler replaced (2018) - fitted kitchen with natural stone worktop (2018) - electrically operated sunblind - automatic garage door
Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers - 4 washbasins - 3 WCs, 1 of which is separate
Heating: gas
Environment: sought-after residential area, close to Belle Etoiles and other shopping centres
Schools: crèches - elementary school in Capellen and Mamer - European School II and Josy Barthel Technical High School

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).