Felice Capraro Immobilière vous propose une excellente opportunité d'investissement à Olm, dans la commune de Kehlen : un immeuble de rapport de 600 m² brut, idéalement situé au carrefour de la rue de Capelen. Ce bien à trois façades est destiné à la restauration et au logement, avec une autorisation pour deux appartements au 2ᵉ étage, et deux appartements ainsi qu’un studio au 1ᵉʳ étage (régularisation nécessaire pour les logements du 1er étage auprès de l’administration communale).

Composition de l’immeuble :

- Rez-de-chaussée (197 m² - espace restauration) :
- Hall d’entrée et salle d’accueil
- Restaurant avec bar, cuisine, réserve et sanitaires (H/F)
- Deux entrées indépendantes
- Terrasse à l'arrière du bâtiment
- Parkings situés également à l’arrière

- 1er étage :
- Grande terrasse couverte à l’arrière
- Studio de 28 m²
- Appartement (côté droit, 78 m²): Hall d'entrée, séjour/salon, salle de douche avec WC, cuisine fermée, 2 chambres, buanderie
- Appartement (côté gauche, 88 m²): Hall d'entrée (8 m²), cuisine fermée, 3 chambres (9, 10 et 12 m²), séjour de 25 m² avec belle hauteur sous plafond

- 2ᵉ étage :
- Hall d’entrée commun (10 m²), local chaufferie
- Appartement (côté droit, 85 m²): Hall d’entrée, salle de bains, 3 chambres, salon/salle à manger
- Appartement (côté gauche, 40 m²) : Hall d’entrée, salle de bains, 2 chambres

- Sous-sol : Plusieurs caves et local technique.

Informations complémentaires :
- Surface brute totale : 600 m²
- Surface commerciale : 197 m²
- Surface habitable : 320 m²
- CPE : I / H

L’immeuble bénéficie d'une autorisation pour l'exploitation commerciale ainsi que pour les deux appartements du 2ᵉ étage. Les logements du 1ᵉʳ étage devront être régularisés par l’administration communale de Kehlen.

L’état général de l’immeuble est bon, mais un rafraîchissement global est nécessaire. Nous vous proposons quelques idées de rénovation pour vous inspirer.

Pour plus d'informations, contactez-nous à l'adresse suivante : felice.capraro@fcimmo.lu ou par téléphone au +352 621 251 398. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.