*** EN FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE GIULIA***

L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.

Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:

- 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 64,82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif;
- 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable

Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement.

Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence.

Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange.
Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents :
aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique.

Les atouts majeurs du quartier sont :
- les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair

- Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion

Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH!

Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.

Finition intérieure de haut standing :

- Revêtement de sol choisit par le client;
- Triple vitrage isolant ;
- Châssis fenêtre Alu ;
- Système de ventilation à double flux ;
- Chauffage au sol ;

Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.

L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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CESSANGE

Rue Kohlenberg - Excellent location

Currently under construction, the high-standard Victoria residence with steam room, sauna and fitness room.

Discover this magnificent 2-storey residence at 99, rue Kohlenberg in Cessange.
Cessange is 10 km from Luxembourg-Findel airport and Kirchberg.

Private lift access to all floors of the residence.

The residence comprises 6 class AAA duplex flats measuring 114.09 to 150.62 m2 :
- 3 three-bedroom flats from 114.09 to 140.03 m2.
- 2 four-bedroom flats from 150.22 to 150.62 m2.
- 1 2-bedroom flat measuring 114.09 m2.

Each flat has a garden and/or terrace and/or balcony/loggia

Basement -2 with per lot :
- a fitness room (41.81 m2 and 41.84 m2),
- a sauna (10.09 m2)
- a steam room (5.14 m2)
- a shower room (6.54 m2),
- a WC (2.39 m2)
- three storage rooms (16.52 m2 ; 16.90 m2 ; 22.61 m2 and 16.92 m2 ; 22.49 m2 and 22.64 m2),
- a machine room (22.46 m2 and 22.49 m2) and
- a storage room (3.34 m2).

Basement -1 with bin room and one garage parking space per flat.

Prices for flats with cellar and parking space start from €1,666,098.32 including mixed VAT.

Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your application by the registration, estates and VAT authorities.

High-standard interior finish:
- Floor covering chosen by the customer
- Home automation
- Triple glazing
- Underfloor heating
- Fitness room and steam room

Guaranteed fixed price for materials
Green land to the rear, not suitable for building.

If you have any questions or would like more information, please do not hesitate to contact us. We will be happy to help.

Agence ELSA'HOME is at your service to help you realise your plans in complete confidence.