Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398243

Duplex 4 chambres de 163 m² habitables, situé dans une maison bi-familiale rénovée en 2022, à Fentange.

Disponibilité : Immédiate

Distribution 1er étage : hall d'entrée (16 m²) - salon/salle à manger avec cuisine ouverte sur le séjour (24,8m²) - 3 chambres à coucher (16,54 m² + 16,45 m²+ 15,14 m²) - salle de bain (6,7 m²)
Distribution 2ème étage : living avec accès à la terrasse orientée est (40 m²) - chambre (15 m²) - salle de bain (12 m²)
Extérieur : terrasse (29 m²)
Inclus : garage (22 m²) - cave (17 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage - machine à laver dans l'appartement - toiture, façade, électricité (2022) - volets électriques - chauffage au sol
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches à l'talienne - 2 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme - parc pour enfants à 500m à pied - supermarché et commerces à la Cloche d'Or
Ecoles : crèches à 500m - Lycées à Luxembourg-Ville – Lycée Vauban à 1km

Ce beau duplex à légèrement été dénaturé en comparaison avec les plans initiaux (splité en 2 appartements distincts). Un petit budget travaux est donc nécessaire pour le remettre en l'état (destruction d'une cloison et de la 2ème cuisine).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398243

4-bedroom duplex with 163 m² of living space, located in a two-family house renovated in 2022, in Fentange.

Availability: Immediate

Distribution 1st floor: entrance hall (16 m²) - living/dining room with open-plan kitchen (24.8 m²) - 3 bedrooms (16.54 m² + 16.45 m² + 15.14 m²) - bathroom (6.7 m²)
Distribution 2nd floor: living room with access to the east-facing terrace (40 m²) - bedroom (15 m²) - bathroom (12 m²)
Outside: terrace (29 m²)
Included: garage (22 m²) - cellar (17 m²)

Additional information:
Comfort: PVC double-glazed windows - washing machine in the flat - roof, facade, electricity (2022) - electric shutters - underfloor heating
Sanitary facilities: 1 bath - 2 walk-in showers - 2 WCs
Heating: gas
Environment: quiet residential area - children's park 500 m away on foot - supermarket and shops at “La Cloche d'Or”
Schools: crèches 500 m away - secondary schools in Luxembourg City - Lycée “Vauban” 1 km away

This beautiful duplex has been slightly altered compared with the original plans (split into 2 separate flats). A small budget is therefore required to restore it to its original state (destruction of a wall and the 2nd kitchen).

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).