Future réalisation d'une maison unifamiliale jumelée à vendre sous le régime de la vente en état futur d'achèvement (VEFA) dans le quartier « Gaffelt »

Architecture aux lignes modernes et épurées, comprenant les équipements tels que : Installation solaire thermique pour production eau chaude sanitaires, Ventilation mécanique contrôlée, chauffage au sol, triple vitrage sur châssis en PVC, volets et stores lamelles électriques, façade isolante, terrasse 42m², jardin 95m², etc.

La parcelle de terrain proposée est de 2,20 ares avec une surface habitable nette de 171m².

Au sous-sol, trois caves spacieuses offrant de nombreuses possibilités de rangement sont disponibles. Un local technique assure le bon fonctionnement de tous les équipements de la maison.

Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse, un bureau pour travailler tranquillement, des toilettes séparées pour les invités et un grand garage.

Au premier étage, trois chambres lumineuses, dont deux avec dressings, une salle de douche moderne, des toilettes séparées et un balcon avec vue dégagée.

Le deuxième étage propose un séjour/cuisine ouvert et spacieux, ainsi qu'une loggia.

Cette maison marie le charme traditionnel et la modernité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à Dudelange.

N'hésitez plus et saisissez cette opportunité dès maintenant !

Plans modifiables selon besoin du client exceptions faites des structures porteuses, façades et percements de la menuiserie extérieure.

Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des domaines.
(** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%)

Environs

Éducation
La crèche la plus proche est "Sea Dudelange Site Strutzbierg" et se trouve à 4 minutes en marchant."École Strutzbierg" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Nic-Biever" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports
Les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) sont accessibles en 4 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 16 minutes.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Dudelange-Centre".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Place Formann") est à seulement 1 minute en voiture.

Transports en commun
Les lignes de bus les plus proches sont TICE - 871, TICE - 884, TICE - 5 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches
En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Metz. Trèves se trouve à 39 minutes en voiture. Luxembourg ne se trouve qu'à 14 minutes en voiture. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Neunkirchen avec votre voiture.

Magasins
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Dudelange - Match" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Diddeleng Post" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Naturata Dudelange" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.