+++ DOSSIER SUR DEMANDE +++

Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la dynamique commune de Roeser, cette agréable maison rénovée au fur et à mesure du temps fait partie d'un ensemble de maisons mitoyennes construites milieu des années 70.

Exposée est-ouest, elle offre une surface habitable nette de ± 120 m² pour une surface totale de ± 140 m², le tout sur une propriété de 1ar60ca.

Principaux atouts :
• Magnifique orientation et très belle luminosité
• Maison rénovée et modernisée au fil du temps
• Situation idéale et recherchée : Crauthem est un village verdoyant prisé et recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville ainsi que le quartier Cloche d'Or et toutes les commodités

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Un hall d'entrée (avec vestiaires encastrés)
-La première chambre
-Une salle de douche
-Le garage chauffé ± 17 m² (avec arrivée électrique et arrivée d'eau)
-La buanderie avec accès au jardin et à la terrasse couverte à l'abri des regards

Au 1er étage :
-Un palier avec wc séparé
-La cuisine indépendante et équipée Zanussi ± 10 m² (pouvant être ouverte sur le séjour)
-Un lumineux séjour traversant ± 30 m² avec cheminée traditionnelle
-Une deuxième terrasse à l'abri des regards

Au 2ème étage :
-Un palier nuit avec wc séparé
-Trois chambres de ± 14, 13 et 10 m²
-Une salle de bain (refaite en 2018)

A l'extérieur :
-Un jardin boisé et clôturé ± 35 m² sans vis-à-vis
-Deux terrasses orientées ouest de ± 12 m² chacune, dont une est couverte
-Deux emplacements extérieurs devant l'entrée du garage complètent cette offre.

Généralités :
• Maison en bon état général ; rénovations récentes ;
• Porte de garage Hörmann remplacé en 2020 ;
• Toiture et canalisations refaites en 2015 ;
• Electricité et sanitaires rénovés début des années 2000 ;
• Châssis pvc, double vitrage ; volets électriques ;
• Sanitaires Villeroy & Boch et Geberit;
• Chauffage au gaz ; chaudière Viessmann (2007) ;
• Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes
autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 100 m) ;
• Belles promenades dans les alentours.

Agent responsable : Florian Apolinario
Mobile : +352 691 110 397
E-mail : florian@vanmaurits.lu