** SOUS COMPROMIS **

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison isolée construite en 2021 par Romabau, d'une surface totale de 282 m², dont 209 m² habitable se situant dans une nouvelle cité à Calmus.

La maison est implantée sur un terrain de 6,21 are.

-- DESCRIPTION --

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec placard, WC séparé, bureau (8,4m²), garage pour deux voitures (44,5m²) avec accès jardin, grand séjour avec cuisine équipée ouverte (55,6m²) – réfrigérateur, congélateur, four, plaques à induction – et arrière cuisine (7m²). Le séjour donne accès à une terrasse (46m² - Orientation Est & Sud) avec jardin.

1.étage: Hall de nuit, deux chambres à coucher (12,3m² & 12,5m²), une chambre parentale avec chambre à coucher (13m²) et dressing (6,8m²), une chambre d’amie (16,9m²) avec salle de douche, une salle de bains avec WC, double lavabo, douche italienne & baignoire (10,6m²) et une buanderie (10,6m²).

2.étage: Espace de loisir (36m²) et local technique/débarras (29m²).

-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

I. Localisation calme & verdoyante
- Pas de grand passage dans la rue – nouvelle cité à Calmus

II. Maison libre de 4 côtés construite en 2021 par Romabau
- Maison traditionnelle construite en massif
- Blocs bisotherm de 24cm
- Toiture en terre cuite
- Fenêtres en Bois-Alu – triple vitrage
Volets électriques
- Chaudière – Pompe à chaleur
-Chauffage au sol
- Panneaux photovoltaïques – maison quasi autonome
Création de +/- 4,5 MWh/année
Batterie installée
- VMC – ventilation mécanique contrôlée
- Adoucisseur d’eau & purificateur d’eau
- Système domotique
- Fibre optique

III. Système d’alarme – câblage – porte & détecteurs de mouvements
IV. Borne électrique devant le garage
V. Câbles réseau dans toutes la maison
VI. Câbles pour hautes parleur dans le séjour, salle de bains & dans les combles
VII. Poêle à bois dans le séjour
VIII. Cuisine très bien équipée – cuisine Eggo

IX. Maison très lumineuse
X. Paquet massif dans le séjour & chambres
XI. Terrasse au calme d’une surface de 46 m² - Orientation Sud & Est
XII. Deux emplacement dans le garage
- Porte automatique
- Garage avec eau & prise haute tension
- Code d’accès
XIII. Deux emplacements extérieur


-- LOCALISATION --

La maison est située dans une nouvelle cité à Calmus. Toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Crèche, Ecole, Lycée etc) se trouvent à Saeul, Redange ou Mersch.

Ecole fondamentale : +/- 3 km
Redange : +/- 11 km
Mersch : +/- 13 km
Gare de Mersch : +/- 13 km
Luxembourg-ville. : +/- 25 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à mersch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --