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** A VENDRE - Maison mitoyenne Lot 4 **

A vendre dans le lotissement "Hanner Dem Huerwerbesch", rue Foullert, à Klienbettigen (Comune de Steinfort), une maison mitoyenne en classe A-A-A sur un terrain de 3,21 ares.

Le rez-de-chaussée se compose d'une surface habitable de 77.34 m2 avec un hall d'entrée qui ouvre l'accès à un WC visiteurs et sur votre droite au local technique/débarras avec un accès connecté au garage de 20.86 m2; sur votre gauche, vous accéderez à la cuisine ouverte connectée au living/salle à manger (avec accès à la terrasse de 11.20 m2) puis au salon/pièce de détente (avec baies vitrées et portes coulissant donnant accès au jardin privatif);

Le 1er étage se compose d'une surface habitable de 65.29 m2 avec 2 chambres individuelles et dressing et d'une salle de bain (avec lavabo, baignoire et toilettes); la chambre parentale se compose a quant à elle d'un double dressing/rangements et d'un accès privatif à une salle de douche (avec lavabo, douche et toilettes).

Au dernier étage, un bel espace de 30.57 m2 est aménageable pouvant être destiné à créer soit une chambre d'amis et/ou une salle de hobbies avec accès à une terrasse de 15.38 m2.

Cette maison fonctionne avec une pompe à chaleur, chauffage au sol, double ventilation contrôlée, triples vitrages avec possibilité de choisir les matériaux de finition.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Situation idéale pour vivre au calme et en famille, proche de Luxembourg ville (25 kms) avec un bon accès aux autoroutes A6 et à la route nationale N6.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** FOR SALE - Semi-detached House Lot 4 **

For sale in the "Hanner Dem Huerwerbesch" development, rue Foullert, in Klienbettigen (Steinfort district), a class A-A terraced house on a plot of 3.21 ares.

The ground floor comprises a living area of 77.34 m2 with an entrance hall leading to a guest WC and, on the right, to the utility/storage room with connected access to the 20.86 m2 garage; on the left, you enter the open-plan kitchen connected to the living/dining room (with access to the 11.20 m2 terrace) and then the lounge/den (with bay windows and direct access to the private garden);

The 1st floor has a living area of 65.29 m2 with 2 single bedrooms and dressing room and a bathroom (with washbasin, bath and toilet); the master bedroom has a double dressing room/storage area and private access to a shower room (with washbasin, shower and toilet).

On the top floor, a lovely 30.57 m2 space can be converted to create either a guest bedroom and/or a hobby room with access to a 15.38 m2 terrace.

This house has a heat pump, underfloor heating, controlled double ventilation, triple glazing and a choice of finishing materials.

The advertised price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Ideal location for quiet family living, close to Luxembourg city (25 km) with good access to the A6 motorway and the N6 trunk road.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

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