À louer à Luxembourg-Merl, agréable et lumineux duplex de 3 chambres à coucher aux derniers étages

Situé en plein cœur de Luxembourg-Merl, cet appartement en duplex se trouve aux deux derniers étages d’une petite copropriété de 2 unités. Dans un état irréprochable, il offre une surface +/-110m2. Les volumes sont très agréables et l’appartement bénéficie de conditions de luminosité très appréciables.

Les finitions sont également de très bonne qualité (travertin et granite au sol, châssis de fenêtre récents, double vitrage, volets électriques, mur en pierre naturelle, porte de sécurité, interphone..) et les équipements sont très bien soignés.

Ce duplex dispose de 3 chambres à coucher et se compose comme suit :

1er niveau : hall d’entrée avec garde-robe intégrée ; un grand et lumineux living avec coin salle-à-manger ; cuisine indépendante entièrement équipée (lave-vaisselle, frigo/congélateur, four, four micro-ondes, plaques vitrocéramiques, plan de travail en granite avec coin petit-déjeuner) avec un accès vers le balcon ; une première chambre à coucher ou coin bureau d’environ 9 m2 ; une salle d’eau entièrement carrelée (douche, lavabo, miroir, luminaires, meuble de rangement, W.C). Un escalier sécurisé par un garde-corps donne accès à l’étage supérieur via le coin salon.

2ème niveau : hall de nuit avec vue sur le coin salon ; une chambre parentale d’environ 13 m2 ; un espace dressing d’environ 8 m2 avec armoires intégrées ; une troisième chambre d’environ 10 m2 et, une deuxième salle d’eau (avec baignoire ; lavabo ; miroir ; rangements ; W.C ; luminaires et sèche-serviette. L’étage supérieur est légèrement mansardé. Il est également équipé de VELUX double-vitrages avec volets extérieurs électriques.

Un garage box fermé, un emplacement de parking extérieur devant le garage, une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune avec raccordement machine-à-laver et sèche-linge sont également mis à disposition.

Situation privilégiée avec arrêts de bus à moins de 50 mètres (lignes 6 et 7), commerces de proximité (supermarché CACTUS et autres ….), crèches, restaurants, stations services, théâtre, etc. Proximité des axes autoroutiers.

Disponibilité : 1er novembre 2024

Prix : 2.950 €

Charges : 200 €

Renseignements supplémentaires et visites: contactez notre agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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