Appartement neuf (76.21m2) au RDC avec 2 chambres à coucher, loggia, garage box fermé intérieur, situé dans quartier résidentiel de Steinsel-Heisdorf au 1, an der Suebelgaarden.

Finitions haut de gamme, modernes.

La résidence se trouve à 2 pas des arrêts de bus ainsi que de la gare de Heisdorf.

Classe énergétique A / B

**** DISPONIBILITÉ 01/2025***


Points forts :

- Appartement neuf, 1ère occupation
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le living
- Chauffage au sol
- WC séparé
- Luminaires modernes installés
- Porte d'entrée de l'appartement sécurisée
- Balcon accessible par le living
- Rue très calme
- Emplacement intérieur (box fermé) dans garage fermé
- À proximité de tous commerces et transports en commun
- À 2 minutes des arrêts de bus et à 5 minutes de la gare ferroviaire de Heisdorf
- À proximité de la forêt et nature (balades, mountainbike/VTT)


DISPOSITION :

RDC :
- Hall d'entrée avec vidéophone
- Living ouvert sur une cuisine entièrement équipée (plan de travail et crédence granit et verre)
- 2 chambres à coucher (13 m2 et 11 m2)
- WC séparé
- loggia

Sous-sol :
- Cave privative
- Emplacement intérieur (box fermé dans garage fermé)
- Buanderie commune avec emplacement privé pour machine à laver + sèche-linge
- Local poubelles en commun

***La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%)
Garantie locative 2 mois de loyer.***

SITUATION :

- Arrêts de bus à 2 pas (bus vers Luxembourg-ville toutes les 10 minutes) (lignes 111, 112 vers Luxembourg-Centre, ligne 11 vers Luxembourg-Centre-Strassen-Bertrange-Mamer, ligne 26 vers Luxembourg-Centre et Kirchberg)
- À 5 minutes à pied de la gare de Heisdorf (arrêts de Pfaffenthal (ascenseur centre-ville et funiculaire Kirchberg), 12 minutes de Lux-Gare, 15 minutes de Mersch, 35 minutes Esch-Belval, 45 minutes Clervaux
- En bus à 15 minutes du centre-ville de Luxembourg,
- À 10 minutes de tous les réseaux autoroutiers Nord, Sud, Est et Ouest du pays



FACILITÉS :

- À 2 minutes en voiture du Walfer Shopping Center (supermarché Delhaize) et à proximité d'autres commerces, restaurants, centres médicaux, kinésithérapeutes, pharmacies, banques, fitness, de l'espace de bien-être PIDAL avec son Wellness, Sauna, Piscine, Fitness et son restaurant gastronomique
- Dans la commune de Steinsel hall sportif, terrain de football, dans la commune avoisinante de Walferdange Complexe Multisports
- À proximité des pistes cyclables, des sentiers de randonnée, forêt et nature