Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce duplex de ±53m² de surface habitable.

Il se compose de la façon suivante:

1er niveau:
- Salon/Salle de séjour et cuisine ouverte de ±25m² donnant accès à un balcon orienté sud de ±4m²

Niveau inférieur:
- 1 chambre à coucher de ±12m²
- Salle de douche avec WC
- Espace bureau donnant accès à une terrasse orienté sud de ±20m²

Le duplex dispose également d’un emplacement de parking extérieur moyennant un loyer supplémentaire de 50 euros/mois.

Le duplex est disponible immédiatement
Loyer : 1.700 euros/mois
Charges: 200 euros/mois avec électricité incluse
Emplacement extérieur: 50 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

À Hamm vous trouverez en outre restaurants et cafés, et une excellente
connexion vers Luxembourg-Ville grâce aux transports en commun et à l’infrastructure routière.

Un chemin pédestre passe devant l'appartement et permet de rejoindre le Grund et le Centre-Ville de Luxembourg sans passer par la route.
Pour des promenades, une multitude de chemins forestiers permettent de profiter pleinement du temps libre. L’Alzette se prête parfaitement pour des excursions en canoës ou en Kayaks.

Distances:
- Arrêt de bus Hamm, Schoul: 140m
- Arrêt de train Cents-Hamm: 1,0km
- Restaurant: 100m
- L’Alzette: 180m
- Café: 240m
- Autoroute A1: 1,4km
- Gare Centrale: 3,0km
- Centre-Ville: 4,0km
- Kirchberg: 4,8km
- Aéroport Findel: 5,2km
- Cloche d’Or: 5,8km

ENG
1 bedroom duplex with a terrace in Hamm

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this duplex of ±53m² of living space.

It is as follows:

1st level:
- Living room and open kitchen of ±25m² giving access to a south-facing balcony of ±4m².

Lower level:
- 1 bedroom of ±12m²
- Shower room with WC
- Office area giving access to a south-facing terrace of ±20m².

The duplex also has an outdoor parking space for an additional cost of 50 euros/month.

The duplex is available immediately
Rent: 1.700 euros/month
Utilities: 200 euros/month including electricity
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

In Hamm you will also find restaurants and cafés, and an excellent
excellent connections to Luxembourg City through public transportation and the road infrastructure.

A footpath passes in front of the flat and allows you to reach the Grund district and Luxembourg City Centre without having to use the road.
For walks, there are plenty of forest paths to make the most of your free time. The Alzette is ideal for canoe and kayak trips.

Distances:
- Hamm, Schoul bus stop: 140m
- Cents-Hamm train stop: 1,0km
- Restaurant: 100m
- L'Alzette: 180m
- Café: 240m
- A1 motorway: 1,4km
- Central railway station: 3,0km
- Kirchberg: 4,8km
- Findel Airport: 5,2km
- Cloche d'Or: 5,8km