Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en première occupation ce duplex haut de gamme de ±185m², situé aux derniers étages (1er et 2ème étage) d’une résidence neuve. L’ascenseur avec accès privatif ouvre sur un appartement 3 chambres lumineux avec une belle terrasse de plain pied qui prolonge le living.

L’appartement se compose de la façon suivante:
1er niveau:
- Hall d’entrée avec armoires encastrés et ascenseur
- 3 grandes chambres de ±17m² avec chacune leur salle de bains (douche, baignoire et WC)
2ème niveau:
-hall d’entrée avec armoires encastrés et ascenseur
-1 WC séparé
- Salon/salle-à-manger et cuisine ouverte donnant accès à une terrasse panoramique avec vue dégagée.

L’appartement dispose également d’une buanderie privative et d’un garage pour 2 voitures en enfilades ainsi que 2 emplacements de stationnement extérieurs devant celui-ci.

L'appartement est disponible immédiatement
Loyer : 3.500euros/mois
Charges : 400euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min.1an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17%, partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus


La commune d’Hesperange se situe à 4km de la gare Luxembourg, permettant un accès facile et rapide au centre ville, au quartier du Kirchberg ainsi qu’à l'aéroport du Findel.Cette commune possède l’une des meilleures infrastructures du pays. Grand parc public de 13 hectares de jeux, skatepark, clubs de sports, supermarchés et épiceries, boulangeries, restaurants et bars, piste cyclable vers Luxembourg-Grund (longeant l’Alzette).

Distances:
- Arrêt de bus Fentange, Duelemerbach: ±140m
- Restaurant: ±900m
- Centre sportif: ±2,0km
- Delhaize: ±2,2km
- Arrêt de train Howald, Hesperange: ±2,3km
- Cloche d’Or: ±2,7km
- Luxembourg Centre-Ville: ±5,7km
- Kirchberg: ±8,2km
- Aéroport Findel: ±11,4km

ENG
Exclusive 3 Bedroom Penthouse - 1st occupancy
Engel & Völkers is pleased to offer first-time occupancy of this upscale ±185m² duplex apartment, located on the top floors (1st and 2nd) of a new residential building. The elevator with private access opens onto a light-filled 3-bedroom apartment with a lovely terrace extending from the living room.

The apartment is divided as follows:

1st level:
- Entrance hall with built-in cupboards and elevator
- 3 large bedrooms (±17m² each) with en-suite bathrooms (shower, bath and WC)

2nd level:
-Entrance hall with built-in cupboards and elevator
-1 separate WC
- Living/dining room and open kitchen opening onto a panoramic terrace with unobstructed views.

The apartment also features a private laundry room and an adjoining 2-car garage, as well as 2 outdoor parking spaces in front of the garage.

The apartment is available immediately.
Rent : 3.500euros/month
Charges: 400euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min.1 year
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory of fixtures: included


The municipality of Hesperange is located 4km away from the Luxembourg train station, providing quick and easy access to the city center, the Kirchberg district and Findel airport, and boasts one of the best infrastructures in the country. Large public park with 13 hectares of playgrounds, skatepark, sports clubs, supermarkets and grocery stores, bakeries, restaurants and bars, bike path to Luxembourg-Grund (along the Alzette).

Distances:
- Fentange, Duelemerbach bus stop: ±140m
- Restaurant: ±900m
- Sports centre: ±2,0km
- Delhaize: ±2.2km
- Howald, Hesperange train stop: ±2,3km
- Cloche d'Or: ±2,7km
- Luxembourg City Centre: ±5,7km
- Kirchberg: ±8,2km
- Findel Airport: ±11.4km