Félix Giorgetti hat die Ehre, Ihnen dieses wunderschöne Haus mit drei freien Fassaden zu präsentieren, das sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen der Gemeinde Niederanven befindet. Eingebettet in eine grüne Oase bietet diese Immobilie einen privilegierten Lebensrahmen, nur wenige Minuten vom Stadtteil Luxemburg-Kirchberg und dem Flughafen entfernt, und kombiniert Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Detaillierte Beschreibung des Hauses :

Gartengeschoss :

- Geräumige Eingangshalle mit großen Einbauschränken.
- separates WC
- 2 innere Garagenplätze
- Technischer Raum
- Praktische Waschküche
- Keller

Erdgeschoss :

- Helles Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche, die direkten Zugang zu einer großen Terrasse und über eine Treppe zu einem privaten Garten mit Südost-West-Ausrichtung bietet, ideal, um sonnige Momente zu genießen.
- Schlafzimmer oder Büro von 12,40 m², das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Einbauschrank

Erster Stock :

- Zwei schöne Schlafzimmer von 12,40 m² und 15,64 m².
- Modernes Badezimmer mit WC
- Mastersuite von 22,11 m², mit einem Ankleidezimmer und einem privaten Duschbad mit WC

Zweite Etage :

- Prächtige, unter dem Dach eingerichtete Mastersuite von 49,84 m² mit Einbauschränken, Ankleidezimmer, großem Duschbad mit WC und einem Bürobereich.

Die Vorzüge dieses Anwesens :

- Freistehendes Haus mit 3 Fassaden, das eine schöne natürliche Helligkeit bietet.
- Garten mit Südostausrichtung, West im Garten, perfekt, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen.
- Ruhige Gegend, umgeben von Grün und dennoch in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen und Annehmlichkeiten.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien).
- Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und den wichtigsten Autobahnachsen

Bedingungen:

- Monatliche Miete: 3.950 €.
- Kaution: 2 Monatsmieten
- Maklerprovision: 50 % der Monatsmiete + 17 % MwSt., vom Mieter zu tragen

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einem außergewöhnlichen Haus in Niederanven zu leben, nicht entgehen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie jetzt unser Team unter +352 26 70 60 oder per E-Mail an location@gio.lu.

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