Duplex 4 Schlafzimmer mit Garten und eigenem Eingang

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Objekt in einer der besten Straßen des Merler Viertels anbieten zu können.

Dieses Duplex mit einer Gesamtfläche von ±246m² verfügt über einen separaten Eingang in der Rue Louis XIV und ist über eine private Treppe direkt mit dem Keller und seiner Garage für 2 Autos verbunden. Sie werden das Gefühl haben, in einem freien Haus von drei Seiten mit Garten zu wohnen.

Die Wohnfläche von ±190m² setzt sich wie folgt zusammen:
Im Gartengeschoss befindet sich der ±55m² große Wohnbereich und eine moderne Küche mit zentraler Kochinsel und Weinkeller, die sich perfekt für Empfänge und das tägliche Leben eignen. Der Garten und die Terrasse verlängern diesen Wohnbereich nach außen und ermöglichen es, die Sonne in Südlage zu genießen.
Ein Gäste-WC befindet sich neben der Eingangshalle.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer (±16,85m², ±14,11m², ±13,38m²), sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Eine separate Toilette steht für die gesamte Etage zur Verfügung. Das vierte Schlafzimmer (±20,57m²) ist eine Mastersuite mit einem Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Das Untergeschoss umfasst einen Wasch-/Kellerraum und eine geschlossene Garage für 2 Autos. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ±56m².

Sie werden von der Qualität der Materialien, den großzügigen Räumen und dem natürlichen Licht begeistert sein. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Residenz in einer ruhigen und gefragten Umgebung zu erwerben.

Weitere Informationen: maßgefertigte Möbel, Dreifachverglasung aus Aluminium, elektrische Rollläden, Markise, Heizkörper, doppeltes Belüftungssystem für das Erdgeschoss.

In einer der besten Straßen des Merler Viertels, der Rue Louis XIV, gelegen, bietet diese Immobilie dank ihrer Nähe zu Geschäften, Parks, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie ihrer schnellen Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum eine privilegierte Lage.

Der Campus Geeseknäppchen befindet sich ebenfalls in der Nähe: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.

Entfernungen:

Autobahn: ±700m
CHL: ±2km
Bahnhof Luxemburg: ±3km
Cloche d'Or: ±4km
Kirchberg: ±6km
Findel: ±18,5km
Öffentliche Verkehrsmittel: ±150m
Park Merl: ±700m
Cactus Marché Merl: ±400m
Brasserie des Jardins: ±400m

Réference Agence : W-02V4Q3