Appartement de standing 2 chambres ± 55 m² avec balcon sans vis-à-vis + cave dans une ruelle calme de Bonnevoie

Situé dans une rue calme (zone 30 km/h) à Bonnevoie proche Rotondes, cet agréable appartement traversant occupe le 2ème étage d'une petite copropriété soignée (3 unités) avec ascenseur bâtie sur un terrain orienté est-ouest.

Principaux atouts :

 Construction récente datant de 2016
 Finitions/matériaux de haute qualité
 Magnifique orientation et très belle luminosité
 Situation idéale et recherchée : ruelle calme (zone 30km/h), proche de toutes commodités, gare centrale à quelques pas, transports en commun (arrêt de bus à 50 m, proche du tram) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, etc.

D'une surface habitable de ± 55 m² pour une surface totale de ± 65 m², il se compose comme suit :

La pièce de vie :
Un séjour de ± 30 m² avec cuisine ouverte et équipée
+ balcon de ± 4m² sans vis-à-vis

La partie nuit :
Un couloir mentant vers les chambres
Deux chambres de ± 13 et 10 m²
Une salle de douche carrelé en ardoises de ± 6 m²

Au sous-sol :
Une cave privative
Une buanderie commune (double-emplacement)
Un local à vélo avec accès direct dans le bâtiment de copropriété

Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ; construction récente (2016) ;
• Chauffage au gaz Buderus, par radiateurs ;
• Châssis pvc triple vitrage KB Fenster, volets électriques ;
• Sanitaires de marque Villeroy et Boch, Geberit;
• Garantie décennale bâtiment (2026) ;
• Passeport énergétique «B-C»;
• Avances sur charges mensuelles (2023) : 270,00 € ;
• Connecté à la fibre optique ;
• Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (1 km/15 min à pied).

Agent responsable : Florian Apolinario
Mobile : +352 691 110 397
E-mail: florian@vanmaurits.lu