Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398142

Lumineux duplex, situé aux 3e et 4e (derniers) étages, d'une surface habitable de 165 m², à Dudelange.

Disponibilité : immédiate

Distribution :
Étage inférieur : hall d'entrée (17,8 m²) - living/salle à manger (40 m²) avec accès à un balcon orienté est (9,2 m²) ainsi qu'à un balcon orienté ouest (8,6 m²) - grande cuisine équipée entièrement rénovée en 2015 avec espace pour table (20,3 m²) - WC séparé (1,4 m²)
Étage supérieur : hall de nuit avec mezzanine/espace pour bureau (14,2 m²) - chambre à coucher (14,5 m² ) - suite parentale avec dressing (24,6 m²) et salle de bain/douche attenante (7,9 m²) - veranda (21 m²) - salle de douche supplémentaire/actuellement utilisée en tant que buanderie (3,4 m²)
Extérieur : 2 balcons (8,6 m² + 9,2 m²)
Inclus : 1 garage fermé pour 1 véhicule avec espace pour atelier - 1 emplacement devant celui-ci - buanderie commune - espace de rangement supplémentaire dans un grenier commun

Complément d'informations :
Confort : sols recouverts de parquet et carrelage - appareils électroménagers de marque “Siemens” - bel escalier en fer forgé - veranda équipée de stores/marquise électrique - armoire/bibliothèque sur mesure dans le living et dressing aménagé dans la chambre à coucher - armoires pour rangement dans le hall d'entrée ainsi que dans la veranda - climatisation dans la chambre à coucher parentale ainsi que dans la veranda - fenêtres PVC double-vitrage - volets partiellement électriques et manuels - porte de garage automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 WC séparé - 1 WC non-séparé
Chauffage : gaz
Environnement : dans le centre de la dynamqiue ville de Dudelange, à 1 minute de marche de la gare et à proximité de toutes les commodités (Proxy Delhaize, Post, banques, restaurants et autres commerces). Par ailleurs, des aires de jeux, le Centre sportif René Hartmann ainsi que le CNA (cinéma et école de musique entre autres) sont aisément accessibles.
Ecoles : crèches - écoles fondamentales à Dudelange - Lycée Nic-Biever à Dudelange

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398142

Bright duplex apartment, located on the 3rd and 4th (top) floors, with 165 sqm of living space, in Dudelange.

Availability: immediate

Layout:
Lower floor: entrance hall (17.8 sqm) - living/dining room (40 sqm) with access to an east-facing balcony (9.2 sqm) as well as to a west-facing balcony (8.6 sqm) - large fully-equipped kitchen renovated in 2015 with dining area (20.3 sqm) - separate WC (1.4 sqm)
Upper floor: night hall with mezzanine/office area (14.2 sqm) - bedroom (14.5 sqm ) - master suite with dressing room (24.6 sqm) and en-suite bath/shower room (7.9 sqm) - veranda (21 sqm) - additional shower room/currently used as laundry room (3.4 sqm)
Exterior: 2 balconies (8.6 sqm + 9.2 sqm)
Included: 1 closed garage for 1 vehicle with workshop space - 1 parking space in front of it - shared laundry room - additional storage space in a shared attic

Additional information:
Comfort: parquet and tiled floors - “Siemens” brand appliances - handsome wrought-iron staircase - veranda with electric blinds/shade - custom-made wardrobe/library in living room and dressing room in bedroom - storage cupboards in entrance hall and veranda - air-conditioning in master bedroom and veranda - PVC double-glazed windows - partially electric and manual shutters - automatic garage door
Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 1 separate WC - 1 non-separate WC
Heating: gas
Location: in the center of the dynamic town of Dudelange, 1 minute's walk from the station and close to all amenities (Proxy Delhaize, Post Office, banks, restaurants and other shops). Playgrounds, the René Hartmann sports center and the CNA (cinema and music school) are also within easy reach.
Schools: creches - basic schools in Dudelange - Lycée Nic-Biever in Dudelange

This large apartment offers comfortable, spacious living space with lots of character and double exposure (east and west).

The kitchen was completely renovated in 2015 and offers ample space for a large table for everyday meals.

The living room floor is covered with elegant parquet.

The apartment also boasts a second shower room, which has been converted into a laundry room, and a veranda on the upper floor.

The condominium is well maintained. The common areas of the residence have recently been repainted. The boiler was replaced in 2019. The balconies and facade were redone some fifteen years ago.

The sale includes a garage and a shared laundry room.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).