** Nouveau en vente **

L'immobilière Diederich vous propose en exclusivité ce magnifique appartement avec 3 chambres aux finitions et prestations de qualité, situé dans une petite résidence de seulement deux unités.

Situé dans une rue très calme et au 1er étage d'une résidence récente de 2021 en classe énergétique A/A, l'appartement dispose :
- de 3 chambres à coucher (environ 12,07 m², 16,63 m², et 9,48 m²)
- d'un hall d'entrée (environ 12,06 m²),
- d'un salon et d'une cuisine ouverte (environ 39,12 m²).
Le salon dispose d'un accès à une grande terrasse (21,87 m²)
- un WC séparé (2,37 m²)
- une salle de bains (8,03 m²)
- un palier privatif
- une buanderie (7,04 m²)

D’autre part vous disposerez de deux emplacements parking extérieur.

**Complément d'informations :**
- Classe énergétique : A/A
- Pompe à chaleur
- VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
- Fenêtres triple vitrage
- Chauffage au sol
- Vidéophonie
- Cuisine équipée avec des matériaux de qualité
- Buanderie privative avec raccordements
- L'appartement ne dispose pas de cave

La résidence dispose encore d'une garantie décennale (responsabilité décennale) est couvre donc tout bien immobilier nouvellement construit, pour une période de 10 ans à partir de la fin des travaux

**Environnement :**

L'appartement se situe dans une rue très calme, à proximité du CAMPUS HELPERKNAPP qui vous offre : écoles, maison relais et loisirs pour vos enfants.

La localité de Brouch, qui fait partie de la commune Helperknapp, se trouve au Centre du pays et à 7 km de Mersch et dispose donc un accès facile à l’autoroute A7 en direction de Luxembourg Ville.
Distances :
Kirchberg : +/- 22 km
Ville de Luxembourg (Glacis) +/- 21 km
Ettelbrück : +/- 16 km

La surface utile pondérée inscrite au cadastre est de 116,39 m² pour l'appartement/terrasse, à cela s'ajoute le palier (escalier) d'une surface utile de 7,11 m², et les deux emplacements de parking extérieur.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).