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** APPARTEMENT 24.0.3 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement d'une surface de 116.46 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec 2 terrasses de 6.60 m2 chacune et un jardin privatif de +/- 276 m2.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte/salle à manger et salon avec accès direct à l'une des terrasses, de 3 chambres (dont 2 avec un accès direct à la 2ème terrasse), d'une salle de bain (avec double lavabos, WC et baignoire), d'une salle de douche (avec lavabo, douche et WC) et d'un local technique/débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Deux emplacements de voiture intérieurs sont disponibles en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu


ENG

** APARTMENT 24.0.3 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 116.46 m2 garden-floor apartment with a very high quality finish, 2 terraces of 6.60 m2 each and a private garden of +/- 276 m2.

The apartment comprises an entrance hall, an open-plan fitted kitchen/dining and living room with direct access to one of the terraces, 3 bedrooms (2 with direct access to the 2nd terrace), a bathroom (with double washbasin, WC and bath), a shower room (with washbasin, shower and WC) and a utility room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. Two indoor car parking spaces are available at an additional cost.

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu