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**APPARTEMENT 23.0.6 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement (déjà loué) d'une surface de 73.02 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de 117.89 m2.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 7.14 m2, d'une grande chambre à coucher avec vue sur le jardin, d'une salle de bains (lavabo, douche et WC), d'un WC visiteurs et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 001 814 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu


ENG

**APARTMENT 23.0.6 - RENTAL INVESTMENT **

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 73.02 m2 apartment (already rented), located on the garden level, with a 7.14 m2 terrace and a 117.89 m2 private garden, all finished to a very high standard.

The property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 7.14 m2 balcony, a large bedroom overlooking the garden, a bathroom (washbasin, shower and WC), a guest WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 1 001 814 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu