**Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette**

L’agence New Keys vous propose cet immeuble de rapport situé à Esch-sur-Alzette, une belle opportunité pour investisseurs recherchant rendement et potentiel de valorisation.

### Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 240 m2
- Surface totale : environ 256 m2
- Terrain : 2,82 ares

Bien conçu, avec des espaces optimisés pour une bonne rentabilité.

### Description du bien :

**Sous-sol :**
- Trois caves de 12,67 m2, 13,03 m2 et 18,12 m2

**Rez-de-chaussée :**
- Commerce (actuellement café) de 53,89 m2
- Cuisine individuelle de 11,6 m2
- Sanitaires de 19,58 m2

**Premier étage :**
- Deux chambres
- Cuisine
- Salle de bain de 3,56 m2
- WC séparé
- Couloir de 13,54 m2

**Deuxième étage :**
- Deux chambres, dont une avec balcon
- Cuisine individuelle de 14,05 m2
- WC séparé
- Couloir de 11,93 m2

**Troisième étage :**
- Deux grandes chambres de 14 m2 chacune
- Salle de bain de 10,77 m2
- Couloir de 5,15 m2

### Atouts complémentaires :
- Jardin
- Grenier avec potentiel d’aménagement

Idéalement placé dans Esch-sur-Alzette, ce bien peut accueillir divers projets, qu'il s'agisse de commerce, d’habitation ou de colocation.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous :
- Téléphone : +352 661 434 100
- Email : kdif@newkeys.lu