Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Esch-sur-Alzette anbieten zu können.

Das Haus (aus den 50er Jahren), das auf einem Grundstück von 3a42ca gebaut wurde, ist zwischen 2001 und 2020 zahlreichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten unterzogen worden.

Es verfügt über eine Gesamtfläche von ±250m², wovon ±150m² auf die Wohnfläche entfallen. Hinzu kommen eine schöne Terrasse von ±30m² und ein kleiner Garten, die ein besonders angenehmes Lebensumfeld garantieren. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Wohnbereich (±61m²), der aus Esszimmer, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich besteht und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Auf der gleichen Ebene befinden sich eine separate Toilette, eine große Garage für zwei Autos und genügend Stauraum.
- 1. OG: Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (±14m²; ±23,2m²), darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 1 Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken.
- Ausgebauter Dachboden: Großer, offener und klimatisierter Raum, der derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird (±25,1m²).
- Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume und 1 Waschküche/Heizraum mit Dusche.

Details zu Renovierungsarbeiten:
- Anbau und Gas-Kondensationskessel von 2002
- Holzfenster mit Doppelverglasung von 2002 und 2012
- Bau der Garage im Jahr 2012 und neues Badezimmer im Jahr 2014
- Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2020: neue Böden, Küche und mehrere Einbaumöbel, Leuchten, Klimaanlage im Dachgeschoss und Außenbereich mit der großen Terrasse, zwei elektrischen Sonnensegeln und Abdichtungsarbeiten.


Dieses hübsche Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Esch-sur-Alzette, in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser in Form von Doppelhaushälften oder Reihenhäusern befinden und es noch viel Grünfläche entlang der Straße zu finden ist. Die Schule Jean Jaurès und die Rue du Canal sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage und 2 Parkplätze vor dem Haus, aber die Bewohner des Hauses profitieren von allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung: Restaurants, Geschäfte und Supermärkte, Parks Laval und Clair-Chene, das Schwimmbad von Esch oder auch das Konservatorium von Esch, die Konschthal Esch und Blocx - Urban Fitness. Mit dem Fahrrad ist Esch-Belval mit seinem Universitätscampus, dem Kino und der Rockhal in 10 Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Bushaltestelle: 170m
- Schule Jean-Jaurès: 260m
- Kanalstraße: 390m
- Cactus Supermarkt Brill: 650m
- Lycée des Garçons: 1.0km
- Esch-Belval: 3,0km
- Autobahn A13: 2.6km
- Luxemburg-Stadt: 16km