Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398216

Maison individuelle spacieuse d'une surface totale de 341 m², rénovée en 2023 avec grand soin, et disposant d'un beau jardin.

Disponibilité : janvier 2025

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (18,75 m²) - cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger (60,32 m²) - bureau (15,06 m²) - espace « vestiaire » (1,6 m²) - suite parentale avec chambre à coucher (13 m²), dressing aménagé sur mesure (5,15 m²) et salle de douche (9,39 m²) - WC séparé (2,24 m²)
1er étage : hall avec espace « bibliothèque » (19,52 m²) - chambre enfant avec bureau (22,59 m²) et dressing attenant (12,99 m²) - salle de douche (7,36 m²) - pièce multifonctionnelle / salon télé transformable en chambre à coucher (28,09 m²) - WC séparé (2,56 m²)
2e étage : bureau (26,51 m²)
Sous-sol : buanderie/chaufferie (13,55 m²) - caves 96,05 m² - garage 17,71 m²
Extérieur : balcon (14,3 m²) - jardin - garage supplémentaire pour 1 à 2 véhicules

Complément d'informations :
Confort : fenêtres bois-aluminium triple-vitrage - 2 poêles - appareils électroménagers haut de gamme (deux fours, hotte, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle) - dressings aménagés sur mesure par la société « Camber » - borne de charge pour voiture électrique - adoucisseur d'eau - récupérateur d'eau de pluie - panneaux photovoltaïques - détecteurs de fumée connectés - caméras de surveillance placées à l'extérieur de la maison
Sanitaires : 2 douches - 2 WCs non-séparés - 2 WCs séparés
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel « Budersberg »
Ecoles : crèches (« Rockids », « La P'tite Souris », « Madagascar », « Les Mignons », « Wonnerland », « Barbara ») - écoles fondamentales « Boudersberg », « Ribeschpont », « Gaffelt » et maisons relais - Lycée Nic-Biever

Belle maison individuelle bâtie sur une parcelle de 6,59 ares dans laquelle de nombreux travaux ont été entrepris en 2023 : remplacement des fenêtres ainsi que des “Velux”, peinture intérieure, acquisition de nouveaux appareils électro-ménagers, remplacement de la chaudière et des radiateurs, remplacement du parquet dans les chambres à coucher, aménagement de nouveaux dressings sur mesure dans les chambres à coucher, rénovation de la salle de douche attenante à la suite parentale, installation d'une borne de charge pour voiture électrique, isolation de la dalle/plafond de tout le sous-sol, électricité/nouveau câblage, installation d'un adoucisseur eau, installation d'une toiture en verre au-dessus du balcon, réaménagement du jardin, installation d'un récupérateur d'eau de pluie et pose de panneaux photovoltaïques.

Dudelange est une ville dynamique qui offre toutes les infrastructures nécessaires au quotidien ainsi qu'un accès aisé aux autoroutes A3 et A13. Par ailleurs, la ligne de bus 507 relie Dudelange à Kirchberg et la ligne « Champs-Vallée » offre un accès au centre de Dudelange en quelques minutes à peine.

Par ailleurs, de nombreuses aires de jeux sont aménagées à travers toute la ville. Le Centre sportif René Hartmann, le CNA (cinéma et école de musique entre autres) et des galeries d'art contribuent quant à eux à enrichir l'offre sportive et culturelle de la ville.
Finalement, le parc Leh, la réserve naturelle Haard et le sommet du Mont St-Jean combleront les amoureux de la nature.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398216

Spacious detached house with a total surface area of 341 m², renovated in 2023 with great care and featuring a beautiful garden.

Availability: January 2025

First floor: entrance hall (18.75 sqm) - fitted kitchen opening onto living/dining room (60.32 sqm) - study (15.06 sqm) - changing area (1.6 sqm) - master suite with bedroom (13 sqm) custom-fitted dressing room (5.15 sqm) and shower room (9.39 sqm) - separate WC (2.24 sqm)
1st floor: hall with library area (19.52 sqm) - children's bedroom with study (22.59 sqm) and adjoining dressing room (12.99 sqm) - shower room (7.36 sqm) - multi-purpose room / TV lounge convertible into bedroom (28.09 sqm) - separate WC (2.56 sqm)
2nd floor: office (26.51 sqm)
Basement: laundry/boiler room (13.55 sqm) - cellar (96.05 sqm) - garage 17.71 sqm
Outside: balcony (14.3 sqm) - garden - additional garage for 1 to 2 vehicles

Additional information:
Comfort: triple-glazed wood-aluminum windows - 2 stoves - top-of-the-range appliances (two ovens, extractor hood, induction hob, dishwasher) - custom-made wardrobes by “Camber” - electric car charging station - water softener - rainwater collector - photovoltaic panels - connected smoke detectors - surveillance cameras placed outside the house
Sanitary facilities: 2 showers - 2 non-separated WCs - 2 separate WCs
Heating: gas
Environment: residential area “Budersberg
Schools: nurseries (« Rockids », « La P'tite Souris », « Madagascar », « Les Mignons », « Wonnerland », « Barbara ») - primary schools « Boudersberg », « Ribeschpont », « Gaffelt » and “maisons relais” - Nic-Biever high school

Beautiful detached house built on a 6.59 ares plot of land, in which numerous works were undertaken in 2023: replacement of windows and “Velux” windows, interior painting, acquisition of new household appliances, replacement of boiler and radiators, replacement of parquet flooring in bedrooms, installation of new custom-made wardrobes in the bedrooms, renovation of the shower room adjoining the master suite, installation of an electric car charging station, insulation of the entire basement slab/ceiling, electricity/new wiring, installation of a water softener, installation of a glass roof over the balcony, redesign of the garden, installation of a rainwater collector and installation of photovoltaic panels.

Dudelange is a dynamic city with all the infrastructure you need for everyday life, as well as easy access to the A3 and A13 highways. Bus line 507 connects Dudelange with Kirchberg and the Champs-Vallée line provides access to the center of Dudelange in just a few minutes.

In addition, there are numerous playgrounds throughout the town. The Centre sportif René Hartmann, the CNA (cinema and music school, among others) and art galleries all contribute to enriching the city's sporting and cultural offering.
Finally, Parc Leh, the Haard nature reserve and the summit of Mont St-Jean will delight nature lovers.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).