**„Bella“ – Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Rollingergrund-Limpertsberg**

Eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in einer begehrten Wohnviertel. Diese 100 m² große Wohnung im Hochparterre bietet eine Kombination aus Charme und modernem Komfort und wurde 2021 von einem Innenarchitekten vollständig renoviert.

Wohnfläche: 100 m²

Aufteilung:
• Eingangshalle
• Einbauküche mit Zugang zu einem großen Wohn-/Esszimmer
• Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Badezimmer
• Zweites Schlafzimmer
• Duschraum
• Separates WC
• Innenparkplatz

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Keller
• Gemeinsam genutzte Waschküche
• Gemeinschaftsgarten (ideal zum Grillen und Gärtnern)

Was diesen Objekt so besonders macht:
• Stilvolle Renovierung: Diese Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und verfügt über ein minimalistisches Dekor mit Vintage-Akzenten, das für eine warme, helle Atmosphäre sorgt.
• Eichenparkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das sich angenehm unter den Füßen anfühlt.
• Geräumiger Wohnbereich: Der große, offene Ess- und Wohnbereich schafft einen einladenden Raum, wobei ein in das Hauptschlafzimmer integriertes Bad für zusätzlichen Charme sorgt.
• Gemeinschaftsgarten: Ein schöner gemeinsam genutzter Raum, in dem Sie sich entspannen, mit Freunden grillen oder Ihren eigenen Gemüsegarten pflegen können.
• Niedrige monatliche Gebühren: Die Gebühren betragen nur 300 € pro Monat und decken die Müllabfuhr, Warm- und Kaltwasser, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche sowie die jährliche Wartung von Heizkessel und Aufzug ab.
• Kleine Eigentumsgemeinschaft: Das Gebäude besteht aus nur acht Grundstücken und bietet Privatsphäre und ein Gemeinschaftsgefühl.
• Erstklassige Lage: Nur einen kurzen Spaziergang von Luxemburg-Stadt entfernt, gegenüber einer Bushaltestelle und in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten wie dem Bambesch-Wald, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Geschäften, Restaurants und mehr.

Sehenswürdigkeiten:
• 5 Minuten vom Wald Bambesch (Tennisplätze, Spielplatz)
• 1 Minute von einem örtlichen Spielplatz
• Kinderkrippe, öffentliche Schule, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Restaurant und städtisches Schwimmbad in der Nähe
• Einfacher Zugang zur Schnellstraße und zu allen Autobahnen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Alicja Jimenez unter:
📞 +352 621 226 419
📧 alicja@enjoyimmo.lu

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in einer wunderschön renovierten Wohnung mit zentraler Lage und einzigartigem Charme zu wohnen!